2 Locali, 131 m², pianterreno

**Gewerbepark-hegnau.ch**

Suchen Sie in der Region Hegnau / Volketswil funktionale Gewerberäume oder haben Sie ein Hobby, dem Sie gerne den passenden Raum schenken möchten?

Das neu errichtete Gebäude (2026, Q2) beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Nachhaltigkeit: Holzbauweise, Thermoverglasung und eine PV-Anlage setzen zukunftsweisende Massstäbe. Für Ihren Komfort können Sie Ihr Fahrzeug direkt vor der Einheit parken und unter einem Vordach sicher ein- und ausladen. Einige Erdgeschoss-Lagerräume stehen auch zur Verfügung. Im EG befindet sich der Zugang über eine separate Eingangstüre oder dem elektrischen Tor, welches den Bereich befahrbar macht. Funktionale Räume, wie WC und Garderobenraum runden das Angebot ab.

Je nach Gewerbeeinheit sind unterschiedlich grosse Galeriegeschosse (ca. 24 m², 19 m² oder 14 m²) eingebaut, um auch grösseren Fahrzeugen oder beispielsweise einem Autolift ausreichend Platz zu bieten.

Die Räumlichkeiten im OG verfügen über eine Teeküche mit Abwaschmaschine, Kühlschrank und einem Reduit.

Für Elektrofahrzeuge sind bei jeder Einheit Vorinstallationen vorhanden.

Alle Einheiten sind in Einheitsgrössen von einem Volumen von ca. 448 m³. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit bestimmte Gewerbeeinheiten seitlich zu verbinden.

Miete inkl. Parkplatz vor der Einheit ab 2'740.- exkl. NK und MWST.

**Technische Informationen**

Bodenbelastung: EG: 1000 kg/m² Galerie: 400 kg/m² OG: 400 kg/m²

Raumhöhe: EG: ca. 5 m OG: ca. 2.77 m – 2.87 m

Sektionaltor: 4.00 x 4.25 m (Breite x Höhe)

Wasser: Warm- und Kaltwasser im EG und OG

Beleuchtung: Grundbeleuchtung in der ganzen Einheit

Lamellenstoren: Elektrisch

Stromanschluss: 230V/400 V Grundverteilung Steckdosen CEE 16 A / 400V Steckdose

Unterverteilung: Mit Vorsicherung 63A/400V

Stromverteiler: Im EG mit Steckdosen T23, T25, CEE16/5P, CEE32/5P

Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser Bodenheizung EG und OG

Telefon / Internet: Glasfaseranschluss

Sicherheit: Das Areal ist Video überwacht und bis zur Einfahrt des Gewerbeparks eingezäunt.

Weitere Informationen finden Sie auf: **gewerbepark-hegnau.ch**