3 Locali, 74 m², 1. piano

Suchen Sie ein Zuhause, das Erholung im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet? Riehen bietet genau diese Lebensqualität: Ob weitläufige Spaziergänge in den Langen Erlen, ein Besuch im historischen Ortskern oder Weltklasse-Kunst in der Fondation Beyeler ? hier wohnen Sie vielseitig und entspannt. Als zweitgrösste Ortschaft der Nordwestschweiz und zertifizierte ?Kinderfreundliche Gemeinde? (UNICEF) steht Riehen für ein erstklassiges Wohnumfeld.

**Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss**
Diese helle 3-Zimmerwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Aussenraum:

* **Wohnkomfort:** Drei gemütliche Wohn- und Schlafzimmer, alle mit versiegeltem Parkettboden ausgestattet.
* **Doppelbalkon:** Geniessen Sie die frische Luft auf zwei Seiten ? dem strassenseitigen Balkon (ca. 5 m²) oder dem grosszügigen Balkon zur Gartenseite (ca. 12 m²).
* **Küche & Bad:** Die geräumige Küche verfügt über ein Glaskeramikkochfeld, einen Geschirrspüler und bietet einen direkten Zugang zum Gartenbalkon. Das Badezimmer ist funktional; ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist bereits vorbereitet.
* **Stauraum:** Ein zentraler Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bieten ausreichend Platz.

**Die Lage: Ruhiges Quartier mit kurzen Wegen**
Die gepflegte Liegenschaft liegt an einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Niederholzquartier, direkt an der Grenze zu Basel. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Distanzen:

* **Einkaufen & Alltag:** Das Rauracher-Zentrum (ca. 600 m) bietet mit Detailhändlern, Bank, Apotheke, Bäckerei und Post alles für den täglichen Bedarf.
* **Mobilität:** Die Bushaltestelle ?Wasserstelzen? (Linien 34 & 45) ist nur ca. 250 m entfernt. Die Tramlinie 6 (Haltestelle ?Niederholzboden?, ca. 300 m) bringt Sie bequem und direkt ins Basler Stadtzentrum.
* **Freizeit:** Der wunderschöne Wenkenpark lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

**Zusätzliche Ausstattung:**

* Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trocknungsraum im 1. Untergeschoss.
* Gepflegter Gartenbereich der Liegenschaft zur Mitbenutzung.
* _Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift._

**Besichtigung gewünscht?**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!