2.5 Locali, 73 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne **2.5-Zimmer-Apartment** im **ersten Stock** eines Gebäudes mit **neuer Konstruktion (2021)**, das im **2026** intern komplett renoviert wurde, in der **Via Peschiera 25**, nur wenige Schritte vom **Luganer See** und dem **öffentlichen Park** entfernt.

Dieses Immobilienobjekt bietet eine ideale Lösung sowohl als **Erstwohnsitz** als auch als **Zweitwohnsitz**, dank seiner **privilegierten Lage** und der **hohen Qualitätsstandards**.

**Eigenschaften des Apartments**

* 2.5-Zimmer-Apartment im ersten Stock
* Wohnfläche: 73 m²
* Terrasse: 5.8 m²
* Gesamtnutzfläche: 75,9 m²

**Innenraum:**

* Eingang
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Zugang zur Terrasse über Schiebetür

Das Apartment bietet:

* **Helle Räume** mit offener Aussicht
* **Hochwertige Ausstattung**
* **Bodenheizung**
* **Bodenkühlung mit Entfeuchtung**
* **Zentrales Photovoltaiksystem**
* **Holz-Aluminium-Fenster**
* **Glasgeländer**
* **Neue moderne Küche** mit Kundenwunsch-Ausstattung und Zug- oder Miele-Geräten
* **Aufzug**
* **Parkplatz verfügbar** (CHF 50'000.00)
* Möglichkeit, als **Zweitwohnsitz** zu erwerben
* **Jährliche Verbrauchskosten** sehr gering: CHF 450
* **Monatliche Gemeinkosten**: CHF 140
* **Geplante Übergabe**: 2 Monate nach Kaufrecht

**Strategische und komfortable Lage** In einer **ruhigen und stillen Gegend**, nur wenige Schritte vom See und fern vom Verkehr, bietet das Immobilienobjekt eine hervorragende **Sonneneinstrahlung** das ganze Jahr über.

Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

* 3 Minuten Bahnhof
* 2 Minuten Supermärkte Aldi und Coop
* 3 Minuten Supermarkt Migros
* 2 Minuten Apotheke, Bar und Restaurants
* 5 Minuten Schulen

Eine perfekte Lösung für diejenigen, die **Bequemlichkeit**, **Ruhe** und **Wohnqualität** suchen, mit allen Dienstleistungen in Reichweite.