5.5 Locali, 110 m²

Stadtnah. Aare näher. Garten inklusive.

Die charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus-Hälfte vereint zentrale Lage, privaten Garten und vielseitiges Potenzial zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und die Stadt Bern sind bequem erreichbar, während der geschützte Aussenbereich Ruhe, Privatsphäre und viel Lebensqualität bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit einer kompakten Küche und einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Aussenraum, ideal für entspannte Stunden im Grünen und den Alltag mit Familie oder Gästen. Ein Badezimmer auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft interessantes Ausbaupotenzial, allenfalls auch mit Perspektive auf eine Aufstockung, vorbehältlich der baurechtlichen Möglichkeiten und Bewilligungen.

Mehrere Kellerräume im Untergeschoss sowie eine grosszügige Garage sorgen für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Liegenschaft über Fernwärme, eine zeitgemässe, zuverlässige und wartungsarme Lösung.

Die Liegenschaft weist Erneuerungsbedarf auf, insbesondere bei Küche, Bad und Oberflächen. Gerade darin liegt jedoch eine attraktive Chance: Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen.

**Highlights**

* Haus mit Charme der 50er
* Entwicklungspotenzial, Option zur Aufstockung
* Helle Wohnräume mit viel Cachet
* Schöner Garten
* Grosszügige Garage mit viel Stauraum
* Zeitgemässe Wärmeversorgung via Fernwärme
* GEAK vorhanden
* Bern schnell und unkompliziert erreichbar
* Kinderfreundliche Wohnlage
* Doppeleinfamilienhaus-Hälfte ideal erschlossen
* Diverse Spielplätze in der näheren Umgebung

**Verkaufsrichtpreis: CHF 860'000.00**

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