4.5 Locali, 105 m²

An ruhiger und leicht erhöhter Lage in Jens erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit schöner Fernsicht bis in die Alpen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage, ein grosszügiges Raumangebot sowie interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus befindet sich auf einem 606 m² grossen Grundstück und bietet eine Bruttogeschossfläche von rund 216 m².

**Grosszügiger Wohnbereich mit Aussicht**

Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss mit dem offenen Wohn- und Essbereich von über 40 m². Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon sowie vom Aussenbereich geniessen Sie eine schöne Aussicht bis in die Alpen.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich die Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer.

**Flexible Nutzung dank zusätzlichem Raum**

Im Erdgeschoss stehen Ihnen vielseitige Neben- und Nutzflächen zur Verfügung:

* Doppelgarage (ca. 35 m²)
* Grosszügige Eingangshalle
* Heizungsraum, Waschküche und Keller
* separates WC
* Zimmer (ca. 16 m²) – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer oder Hobbyraum

Diese flexible Raumaufteilung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

**Flächenübersicht**

* Wohnfläche: ca. **105 m²**
* Zusätzliche Nutzflächen: ca. **80 m²**
* Terrasse & gedeckter Sitzplatz: ca. **31 m²**
* Grundstück: **606 m²*

**Zustand und Potenzial**

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche und Nasszellen entsprechen nicht mehr vollständig den heutigen Anforderungen.

Die Beheizung erfolgt über eine **Elektrospeicherheizung**, welche im Rahmen einer Modernisierung ersetzt werden kann.

Das Haus bietet somit eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

**Lage**

Die Gemeinde Jens liegt im beliebten Seeland zwischen Biel und Bern und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Die ruhige Wohnlage, die gute Besonnung sowie die attraktive Aussicht machen dieses Objekt besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.

**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.**