17.5 Locali, 535 m²

Selten: Renovierte Villa, konfiguriert in 3 Apartments oder Familienhaus. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Jahr **1893**, ein seltenes Stück auf dem Markt in Plan-les-Ouates. Die Villa verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne und bietet eine Wohnfläche von **660 m²** in einem diskreten und prestigeträchtigen Umfeld. Derzeit ist sie in drei separate Apartments unterteilt, bietet aber auch das Potenzial, zu einer prächtigen Familienvilla umgebaut zu werden.

Ein Raffiniertes und Authentisches Interieur
Das Innere des Hauses, bestehend aus **17,5 Zimmern**, ist eine Feier des Handwerks der Epoche. Jeder Raum ist von natürlichen Licht durchflutet und zeigt edle Materialien:



* **Architektonische Details:** Originale farbige Glasfenster,**künstlerischer Carouge-Fliesen**, Eichenholz-Parkett und ein markantes Türmchen, das dem Gebäude sein ikonisches Aussehen verleiht.
* **Wohnbereiche:** Ein bezaubernder Eingangsbereich mit einem gusseisernen Treppengeländer führt zu geräumigen Salons mit Doppelfenstern.
* **Modernität:** Die zeitgenössische Küche, ausgestattet mit einer Insel und hochwertiger Ausstattung, integriert sich perfekt in das minimalistische Design der jüngsten Renovierungen.
* **Komfort:** Die geräumigen Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, während die Badezimmer Eleganz und erstklassige Verarbeitung vereinen.

Privatpark und Außenanlagen
Inmitten eines **privaten Parks von über 2.120 m²** gelegen, ist die Villa ein wahrer grüner Schmuckkasten, der durch ein gusseisernes Tor gesichert ist.



* **Gärten:** Der sorgfältig gepflegte Außenbereich profitiert von einer Beleuchtung und einem automatischen Bewässerungssystem.
* **Terrassen:** Eine große geflieste Terrasse lädt zu Empfängen ein und wird durch eine außergewöhnliche **panoramische Terrasse von 65 m²** im Dachgeschoss ergänzt.
* **Parkplätze:** Die Villa bietet selten zu findende Parkmöglichkeiten, einschließlich **14 Parkplätzen**, einer Doppelgarage und einer unterirdischen Garage.

Konfiguration und Verteilung der Räume
Die Villa ist intelligent auf mehrere Ebenen verteilt und bietet eine große Flexibilität in der Nutzung:



* **Keller:** Weinkeller, Lagerräume, Heizraum, Pelletslager und automatische Garage.
* **Erdgeschoss:** 6-Zimmer-Wohnung (~150 m²) mit eigenem privatem Garten.
* **1. Obergeschoss:** 6-Zimmer-Wohnung (~150 m²).
* **2. & 3. Obergeschoss:** Prächtiges Duplex mit 5,5 Zimmern (~132 m²) und Zugang zur panoramischen Terrasse.

Lage und Schlüsselmerkmale
Die Villa liegt in der ruhigen Gegend von Plan-les-Ouates und bietet unvergleichliche Ruhe, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrswegen liegt.

**Zusammenfassung:**



* Wohnfläche: 535 m² | Grundstück: 2.120 m²
* Sorgfältig renoviertes Herrenhaus von 1893
* Materialien: Massivholz, farbige Glasfenster, Carouge-Fliesen
* 4 innere und 10 äußere Parkplätze
* Potenzial: 3 unabhängige Wohnungen oder große, einheitliche Familienresidenz



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