7 Locali, 140 m², pianterreno

Es ist nicht, weil sie alt ist, dass sie an Qualität mangelt, im Gegenteil: Sie hat im Laufe der Zeit ihre Bewährungsprobe bestanden. Das 1870 erbaute Haus hat es geschafft, die Epochen zu durchqueren und dabei seinen Charme und seine Solidität zu bewahren. Es wurde außerdem zweimal renoviert und erweitert, 1953 und 1987, was von der Aufmerksamkeit zeugt, die die Besitzer seiner Entwicklung geschenkt haben.

Das Haus liegt auf einer Höhe von etwa 1.100 Metern und profitiert von einer ruhigen und freien Umgebung.

Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.182 m² und genießt eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie eine vollständig freie Aussicht nach Norden, Osten und Süden.

Das Gelände fällt sanft von Norden nach Süden ab und bietet eine ideale Konfiguration, um den Außenbereich voll auszunutzen.

Der Zugang ist besonders einfach thanks zu einem direkten Weg, der das Grundstück mit der Kantonsstraße verbindet.

**Hauptmerkmale:**

• Bauvolumen: 780 m³ (laut GVB)

• Großes Grundstück: 2.182 m²

• Ausrichtung: überwiegend Süden

• Einfacher Zugang das ganze Jahr über

• Großes Potenzial für Umbauten

**Innenraum:**

Erdgeschoss (teilweise renoviert)

• Eingangsbereich mit Südausrichtung

• Großes Wohnzimmer mit offener Küche

• Ein Zimmer (derzeit Büro)

• Ein schönes Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Flur mit Zugang zur oberen Etage über eine Holztreppe

Die jüngsten Renovierungen bieten bereits ein gutes Komfortniveau für eine sofortige Besiedlung.

Das Heizsystem ist im Erdgeschoss durch einen Pellet-Ofen und elektrische Heizkörper gewährleistet.

Obergeschoss (zu nutzen)

• Großer zentraler Flur

• 2 kleine Zimmer

• 2 große Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Zugang zum Dachboden (Falltür)

• Südorientierter Balkon

Derzeit nicht beheizt, bietet diese Etage eine ideale Gelegenheit zur Erweiterung oder Schaffung einer zweiten Wohnung (außen liegender Zugang vorhanden).

Es gibt einen Ofen im Obergeschoss, aber er wird sehr selten verwendet.

**Außenbereiche und Anbauten:**

• Südorientierte Terrasse

• Autoabstellplatz

• Abstellraum

• Zugang zum Grundstück

• Viele Parkmöglichkeiten

**Technische Ausstattung**

• Heizung:

• Pellet-Ofen

• Elektrische Heizkörper

• Erdgeschoss-Fenster: PVC-Doppelverglasung (neu)

• Anschluss an die Kanalisation

• Trinkwasser aus dem Netz, Strom, Internet

**Jährliche Kosten:**

• Heizung (Pellets): CHF 1.000.–

• Schneeräumung: CHF 150.–

• Wasser: CHF 440.–

• Strom: CHF 2.400.–

Monatliche Gesamtkosten: ca. CHF 335.–

**Arbeiten und Potenzial:**

Es wurden bereits Arbeiten im Wert von etwa CHF 150.000.– durchgeführt.

Langfristig ist jedoch zu empfehlen:

• Modernisierung des Heizsystems

• Erneuerung des Daches

• Verbesserung der Isolierung

• Ersetzen der Obergeschoss-Fenster

Es besteht ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung, insbesondere wenn Sie die Schaffung einer zweiten Wohnung für notwendig halten.

**Verkaufsbedingungen:**

• Verfügbarkeit: 1. September 2026

• Verkauf in seinem aktuellen Zustand

Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand übergeben, einschließlich der auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände, ohne Gewährleistung oder Renovierung. Der Käufer übernimmt die evtl. Entsorgung.

**Eine Gelegenheit zu ergreifen:**

Dieses Objekt wird besonders ansprechen:

• Natur- und Ruhe liebende Menschen

• Käufer, die nach einem Renovierungsprojekt suchen

• Investoren, die eine zusätzliche Wohnung schaffen möchten