7 Locali, 140 m², pianterreno

Es ist nicht, weil sie alt ist, dass sie an Qualität verliert, im Gegenteil: Sie hat im Laufe der Zeit ihre Bewährungsprobe bestanden. Das 1870 erbaute Haus hat die Epochen überstanden und seinen Charme und seine Solidität bewahrt. Es wurde zweimal renoviert und erweitert, 1953 und 1987, was von der Aufmerksamkeit der Besitzer für seine Entwicklung zeugt.

Das Haus liegt auf einer Höhe von etwa 1.100 Metern und bietet eine ruhige und freie Umgebung.

Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.182 m² und profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung sowie einer völlig freien Sicht nach Norden, Osten und Süden.

Das Gelände fällt sanft von Norden nach Süden ab und bietet eine ideale Konfiguration, um den Außenbereich voll auszunutzen.

Der Zugang ist besonders einfach thanks zu einer direkten Verbindung zwischen dem Grundstück und der Kantonsstraße.

**Hauptmerkmale:**

• Bauvolumen: 780 m³ (laut GVB)

• Großes Grundstück: 2.182 m²

• Ausrichtung: überwiegend Süden

• Einfacher Zugang das ganze Jahr über

• Großes Potenzial für Umbauten

**Innenraum:**

Erdgeschoss (teilweise renoviert)

• Eingangsbereich mit Südausrichtung

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche

• Ein Zimmer (derzeit Büro)

• Ein schönes Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Flur mit Zugang zur oberen Etage über eine Holztreppe

Die jüngsten Renovierungen bieten bereits ein gutes Maß an Komfort für eine sofortige Nutzung.

Das Heizsystem ist im Erdgeschoss durch einen Pellet-Ofen und elektrische Heizkörper gewährleistet.

Obergeschoss (zu nutzen)

• Großer zentraler Flur

• 2 kleine Zimmer

• 2 große Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Zugang zum Dachboden (Falltür)

• Südorientierter Balkon

Derzeit nicht beheizt, bietet diese Etage eine ideale Gelegenheit für eine Erweiterung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung (außen existierender Zugang).

Es gibt einen Ofen im Obergeschoss, aber er wird sehr selten verwendet.

**Außenbereiche und Anbauten:**

• Südorientierte Terrasse

• Autoabstellplatz

• Abstellraum

• Zugang über Schotter

• Viele Parkmöglichkeiten

**Technische Ausstattung**

• Heizung:

• Pellet-Ofen

• Elektroheizkörper

• Erdgeschoss-Fenster: PVC-Doppelverglasung (neu)

• Anschluss an die Kanalisation

• Trinkwasser aus dem Netz, Strom, Internet

**Jährliche Kosten:**

• Heizung (Pellets): CHF 1.000.–

• Schneeräumung: CHF 150.–

• Wasser: CHF 440.–

• Strom: CHF 2.400.–

Monatlicher Gesamtbetrag: ca. CHF 335.–

**Arbeiten und Potenzial:**

Es wurden bereits Arbeiten im Wert von etwa CHF 150.000.– durchgeführt.

Langfristig ist jedoch zu empfehlen:

• Modernisierung des Heizsystems

• Erneuerung des Daches

• Verbesserung der Isolierung

• Ersetzen der Obergeschoss-Fenster

Es besteht ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung, insbesondere wenn Sie die Schaffung einer zweiten Wohnung für notwendig halten.

**Verkaufsbedingungen:**

• Verfügbarkeit: 1. September 2026

• Verkauf in seinem aktuellen Zustand

Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand übergeben, einschließlich der auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände, ohne Gewährleistung oder Renovierung. Der Käufer übernimmt die evtl. Entsorgung.

**Eine Chance zu ergreifen:**

Dieses Objekt wird besonders ansprechen:

• Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen

• Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen

• Investoren, die eine zusätzliche Wohnung schaffen möchten