4.5 Locali, 110 m², pianterreno

Diese attraktive und grosszügig geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung bietet auf 110 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignet.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank grossen Fensterfronten in Richtung Süden mit viel Tageslicht verwöhnt wird.

Ausstattung:
• Zimmer: 3 Schlafzimmer, grosser Wohn- und Essbereich.
• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
• Badezimmer: 1 Hauptbad mit Badewanne/WC und Waschturm, 1 Gäste-WC mit Dusche.
• Böden: Hochwertiges Parkett in den Zimmern, Fliesen in den Nasszellen und im Gang sowie im Ess- und Wohnbereich.
• Extras: maximaler Stauraum dank hochwertiger, vom Schreiner angefertigten Garderobe sowie Einbauschränken in 2 Zimmern, Kellerabteil (5.8 m²), Trockenraum, Veloraum, Lift.
• Aussenbereich: grosszügiger Garten mit 2 Terrassen (offen Richtung Süden und überdacht Richtung Westen)
• Haustiere: Haustiere sind gestattet.
• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inklusiv. Ein weiterer kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Waldrand von Beringen. Kitas, Kindergarten, Schulen (Primar sowie Sek I) sind im Dorf vorhanden.
• ÖV: In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bus- und Zughaltestelle Beringerfeld.
• Auto: Autobahn in Richtung Zürich/Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten (Coop und Migros) befinden sich in wenigen Minuten Fahrdistanz.
• Freizeit: Naherholungsgebiete und ein Spielplatz zur Mitbenutzung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der beliebte Pumptrack ist lediglich einen kurzen Fussmarsch entfernt.

Eckdaten & Kosten:
• Adresse: Neugrüthalde 98, 8222 Beringen
• Wohnfläche: 110 m²
• Baujahr: 2001
• Letzte Renovation: Fassade vor ca. 5 Jahren
• Heizung: Gas- Bodenheizung
• Verfügbar: ab 01.07.2026, nach Vereinbarung
• Verkaufspreis Wohnung: CHF 660’000
• Verkaufspreis Einstellplatz Tiefgarage: CHF 35’000
• Gesamtkaufpreis: CHF 695’0000
• Stand Erneuerungsfonds per 30. Juni 2025: CHF 107’777
• Wertquote: 74/1000
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Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ansprechpartner: Jasna Matic
E-Mail: jasna.matic67@outlook.com
Telefon: 079 274 45 67 (vorzugsweise Whatsapp)