10 Locali, 290 m²

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kriens präsentiert sich diese interessante Liegenschaft an der Neuquartierstrasse 5 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungsspielraum.

Das im Jahr 1923 erstellte Wohnhaus steht auf einem 234 m² grossen Grundstück und überzeugt durch seine bestehende Struktur sowie die bereits erzielten Mieteinnahmen. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Nutzungspotenzial im Untergeschoss.

Aktuell generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 65'400.– netto, mit einer Bruttomiete von über CHF 70'000.– pro Jahr . Die bestehende Vermietungsstruktur (inkl. WG-Konzept) zeigt eine effiziente Nutzung der Flächen und eröffnet gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in der Wohnzone (W3) und liegt in einem gut erschlossenen Quartier von Kriens. Dank der bestehenden Zonierung und Lage bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft strategisch weiterzuentwickeln oder durch gezielte Renovationen nachhaltig aufzuwerten.

Der Versicherungswert der Liegenschaft beträgt aktuell rund CHF 629'447.– , während die Katasterschätzung bei ca. CHF 637'800.– liegt – eine solide Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung.

Ein Objekt für Investoren, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv Mehrwert schaffen möchten.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

- Attraktive Renditeliegenschaft mit laufenden Einnahmen

· Etabliertes WG-Vermietungskonzept

· Entwicklungspotenzial durch Optimierung oder Sanierung

· Zentrale Lage in wachsender Gemeinde Kriens

· Gute Vermietbarkeit dank Lage und Struktur

· Kein Eintrag von Dienstbarkeiten oder Lasten

· Solide Bewertungsbasis (Versicherung & Kataster)

· Interessant für Investoren & Projektentwickler

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_Alle Angaben ohne Gewähr._