2900 m²

**Lugano - Grosses, bebaubares Grundstück im Grünen – Atemberaubende Aussicht!**

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Bauland mit Einfamilienhaus & Waldparzellen – Lugano - Pazzallo

In bevorzugter Hanglage von Pazzallo (Gemeinde Lugano) steht ein attraktives Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren zum Verkauf. Das Anwesen liegt in der Zone R2 „Residenziale estensiva" und umfasst insgesamt 2'990 m², bestehend aus einer bebaubaren Fläche von 711 m² sowie zwei angrenzenden Waldparzellen.

Das trapezförmige Grundstück liegt an einem steilen Nordwesthang, bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und teilweise Blick auf den Golf von Lugano.

Bau- und Nutzungsdaten

* Bauzone: R2 – Residenziale estensiva
* Bruttogeschossflächeziffer (SUL): 0,4 max. zulässig: 284,40 m²
* Aktuell bebaut: 180,00 m²
* noch verfügbar: 104,40 m²
* Bebauungsziffer (IO): 25 %
* max. zulässig: 177,75 m²
* Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m
* Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
* Mindestabstand zum Wald: 10,0 m

Besonderheiten & Möglichkeiten

Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nur teilweise ausgeschöpft. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder neu zu gestalten.

Erschließung:

* Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur

* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: ca. 2,5 km (Gemeinde Paradiso)
* Gute Busverbindung nach Lugano (ca. 5 km entfernt)
* Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See

Fazit

Ein interessante Angebot in einer begehrten Wohnlage von Lugano – ideal für Käufer, die Natur, Aussicht und stadtnahes Wohnen kombinieren möchten und dabei noch Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung ihrer Wohnideen suchen.

Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen über dieses interessante Bauland. Ich freue mich auf Sie und werde Sie gerne beraten.