1 Locale, 97 m², 1. piano

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbaren Gewerberäumlichkeiten mit besonderem Charakter in einem liebevoll kernsanierten Bauernhaus.

Auf rund 110 m² im 1. Obergeschoss verbindet sich historischer Charme mit modernem Ausbaustandard, ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und inspirierende Arbeitsumgebung suchen.

**Ausstattung und Eigenschaften:**

* Grosszügige Fläche von ca. 110 m²
* Kernsanierung im Jahr 2025 (hochwertiger Ausbaustandard)
* Moderne, vollständig ausgebaute Küche
* Zeitgemässes Badezimmer
* Helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Deckenhöhe (ca. 2.4 m)
* Ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre
* Parkmöglichkeiten vorhanden
* Anfangsmietzins nach Bedarf

**Lage und Erreichbarkeit:**

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive und gut erschlossene Lage in Lyssach. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Verkehr ist optimal: Die Bushaltestelle Dorfstrasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Lyssach ist bequem zu Fuss erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Sichtbarkeit und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden besonders attraktiv.

**Ihr Vorteil:**

Diese Gewerberäumlichkeiten bieten die ideale Balance zwischen historischem Ambiente und modernem Komfort, perfekt geeignet für Dienstleister, kreative Nutzungen oder stille Gewerbe, die Wert auf eine hochwertige Umgebung legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort mit Charakter und Qualität.