5.5 Locali, 169 m²

Cette propriété située au centre de Pieterlen offre une combinaison rare de grandeur de vie et de partie commerciale intégrée. Grâce à son excellente infrastructure à distance de marche, à ses possibilités d’utilisation flexibles et à sa structure de construction solide, le bien convient parfaitement aux familles, aux indépendants ou aux investisseurs qui souhaitent combiner de manière judicieuse le travail et la vie privée.


La propriété offre beaucoup d’espace pour des idées individuelles et permet d’associer de manière optimale le logement, le travail et les espaces de stockage. En même temps, elle offre un potentiel de développement attrayant grâce à des rénovations ciblées.



Rez-de-chaussée (commerce et travail)


Au rez-de-chaussée se trouve un grand atelier avec bureau et des espaces de stockage supplémentaires. Ce secteur convient parfaitement aux artisans, aux prestataires de services ou aux activités commerciales discrètes et permet de relier de manière optimale les espaces de travail et de vie.




Etage inférieur et grenier (logement)
Le logement de 5,5 pièces s’étend sur l’étage inférieur et le grenier et offre un grand espace de vie pour les familles. La séparation claire entre les espaces de vie et de travail garantit confort et intimité.



Etage inférieur
Au sous-sol se trouvent une double-garage, l’installation de chauffage, le local à carburant et divers locaux annexes, dont une buanderie et des caves avec rangements pratiques.



Construction et structure

Le bâtiment séduit par une construction massive:

• Sous-sol en béton
• Plafond de la cave en planches de bois
• Plafond des étages supérieurs en béton et poutres
• Murs intérieurs et extérieurs en briques
• Façade enduite avec simples linteaux d’angle
• Appuis de fenêtres en pierre artificielle
• Toit en tuiles de terre cuite au-dessus de la maison d’habitation
• Extension sud avec toit plat, couverture en tôle et terrasse en bois surélevée
• Fenêtres en bois peintes
• Chauffage au mazout, production d’eau chaude par chauffe-eau électrique

État & Besoins de rénovation

La propriété se trouve dans un état de base solide, mais elle présente des besoins de rénovation à court et moyen terme – en particulier dans les domaines suivants:

• Façade
• Aménagement intérieur
• Alimentation en énergie

Cela vous offre des possibilités intéressantes de moderniser la propriété selon vos souhaits et de l’optimiser sur le plan énergétique.

Situation & Potentiel de développement

La propriété se trouve dans le quartier central de Pieterlen, un quartier mixte composé de maisons individuelles et collectives ainsi que d’activités commerciales. La zone permet des utilisations à deux étages et offre ainsi un potentiel de développement diversifié.

Grâce à sa situation centrale, à sa bonne accessibilité et à sa flexibilité d’utilisation, cette propriété est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner ou repenser à long terme le logement et le travail.

Venez vous en convaincre et prenez rendez-vous dès aujourd’hui.
Nous serions ravis de vous rencontrer!