4.5 Locali, 111 m², pianterreno

Gelegen in einem der begehrtesten Viertel von Monthey, befindet sich diese 4.5-Zimmer-Wohnung im oberen Stockwerk der PPE Plaisance, einem Gebäude mit 24 Wohnungen, das 1971 erbaut und 2022 vollständig energetisch renoviert wurde.

Die Residenz bietet eine ruhige und angenehme Umgebung, ist jedoch nur wenige Schritte von der Bahnstation, den Geschäften, den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine ideale Lage, um ein ruhiges Leben zu genießen, perfekt mit den Annehmlichkeiten verbunden.

Die Wohnung bietet eine Bruttogeschoßfläche von ca. 111 m², ergänzt durch zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m²:

– einer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich

– der andere von der Küche aus

Die Räume sind großzügig, das Wohnzimmer hell und die geschlossene Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten.

DISTRIBUTION

Die innere Aufteilung wurde so gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu bieten:

• Eingangshalle mit großen Einbauschränken

• Gästetoilette

• Geschlossene, vollständig ausgestattete Küche (11,2 m²) mit Zugang zum Balkon

• Helles Wohnzimmer (23,5 m²) mit Zugang zum Balkon

• Zwei Schlafzimmer (15,75 m² und 15,2 m²)

• Ein Büro (8,1 m²)

• Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (~7,35 m²)

DURCHGEFÜHRTE ARBEITEN

Das Objekt wurde regelmäßig gewartet und sorgfältig renoviert:

• 2006: Ersetzung aller Fenster, Schleifen der Parkettböden

• 2009: Neue Küche, neue Wasserleitungen, vollständige Renovierung des Badezimmers

• 2020: Vollständige Renovierung der Gästetoilette, neue Fliesen (Eingangshalle / Gästetoilette / Küche)

• 2024: Ersetzung des Hauptjalousie und des Motors

• 2025: Komplette Streichung der Wände, Decken und Heizkörper

Diese Wohnung kombiniert Komfort, Ruhe und unmittelbare Nähe zu den Dienstleistungen. Eine ideale Gelegenheit für eine Familie oder jede Person, die eine geräumige Wohnung in einem beliebten Wohnviertel von Monthey sucht.

Verkehr und Erreichbarkeit:

• Bahnhof Monthey in 3 Minuten zu Fuß erreichbar

• Vollständiges Busnetz

• Schneller Zugang zur Autobahn

• Optimale Mobilität für Pendler (Aigle, Montreux, Vevey, Sion)

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:

• Nahversorgung

• Supermärkte (Coop, Migros, Lidl usw.)

• Apotheken, Bäckereien, tägliche Dienstleistungen

• Breites kulturelles, sportliches und vereinsmäßiges Angebot (Schwimmbad, Clubs usw.)

Ein angenehmes Lebensumfeld zwischen Ebene, Bergen und dynamischen Städten.

Baujahr: 1971

• Vollständige energetische Sanierung (periphere Isolierung): 2022

• Interphone 4G mit Videoanwendung: 2025

• Ersetzung des Aufzugs: 2025 beschlossen, durch den Sanierungsfonds finanziert

• PPE-Gebühren: ca. CHF 312.-/Monat (einschließlich Beitrag zum Sanierungsfonds)

• Sanierungsfonds per 31.09.2025: CHF 107'840.98

• Fernheizung – Thermorézo Satom

• Heizkörper mit Thermostatkarten

• Keller: ja

Außenparkplatz (zusätzlich zum Verkaufspreis): CHF 15'000.-