8.5 Locali, 266 m²

Endlich alle zusammen leben - und zudem genug Privatsphäre für jeden.

Neu / neurenoviert. Sehr gelungene Kombination von historischer Bausubstanz und Moderne.

Das Entrée kann legal als Garage genutzt werden (inkl. automatischem Garagentor). Ideal als 3-Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten. Die Einliegerwohnung kann auch vermietet werden (oder als Büro, Au-Pair-Unterkunft usw.).

Detailinfos und Pläne zum Download: www.dorfstrasse24.ch.

Bezugsbereit.

Moderne und grosse Räume in einem 374 Jahre alten Bauernhaus. Allergenfrei, baubiologisch, giftfrei. Erdsonde, top isoliert/gedämmt ? minimale Heizkosten. Terrasse, Garten, Vorplatz.

Aussen Riegel, innen sehr hell, grosszügig, modern und chic. Finanzierungsbestätigung der Bank liegt vor (max. 80 % Hypothek).

Der historische Gebäudeteil (rechts im Bild; Studio mit Fachwerk) wurde edel renoviert, die antiken Bauteile ins Neue integriert:

1½-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dusche, WC und Lavabo. Denkmalgeschützt, dendrochronologisch auf 1651 datiert (Jahresringe in den Balken), sorgfältigst restauriert und hell. Die Raumhöhe ist an heutige Bedürfnisse angepasst. Naturkeller.

Der neue Gebäudeteil (links im Bild, ehemals Tenn und Stall) ist 2016 entstanden und eignet sich für eine Familie:

4 Schlafzimmer, 20 m² Terrasse, Entrée, grosse Wohnküche, 3 Nasszellen (eine mit Badewanne). Viel Platz und Licht überall.

Sehr grosser, heller Dachraum (für Lounge, Arbeiten, Gruppen, Sofalandschaft) mit Fenstern zum Himmel und nach Westen. Hoher, neuer Keller mit Wasch- und Trockenraum.

Die gelungene Restaurierung in den Medien: Wochenspiegel, Tages-Anzeiger, Zürcher Unterländer (siehe Webseite).

Alle Installationen in beiden Hausteilen sind sorgfältig ausgesucht und neu: 3-fach Holz-/Metallfenster, Sanitär, Heizung, Elektro & Medien, Isolation, Böden usw. Weisse Wände (KEIM-Mineralfarbe), Massivparkett Vollholz Eiche (22 mm, bio-geölt), edle Platten, Naturafloor (mineralischer Boden, sehr pflegeleicht).

Sehr gute Wohnatmosphäre.

Neues Ziegeldach mit Doppeldeckung, Wärmepumpe mit Erdwärme. Das Haus ist besser isoliert als Minergie-Standard, jedoch ohne mechanische Zwangslüftung - stattdessen Querlüftung durchs Haus mit den Fenstern.

Kosten für Heizung und Warmwasser in beiden Hausteilen zusammen ca. 60 Fr./Monat.

100 charmante Details aus dem 17. und 21. Jahrhundert -alles sehr gut durchdacht und äusserst ansprechend.

Von der grossen Wohnküche direkt auf den Sitzplatz und in den kleinen, pflegeleichten Garten.

• Vor dem Studio grosser glasgedeckter Vorplatz (Sickersteine) und Abgang zum Naturkeller (ideal für Wein und Gemüse)
• Moderne Küche mit allem, was Sie sich wünschen: Dampfabzug nach unten, sanfte Schubladen, Granitabdeckung usw.
• 4 grosszügige Nassbereiche: im Familienhaus Bad + separate Dusche/WC + separates Gäste-WC; im Studio Dusche/WC/Lavabo
• Zwei Parkplätze auf eigenem Grund (inkl. Elektromobil-Aufladestation), Entrée kann als Garage genutzt werden

Die kaum befahrene Dorfstrasse bringt keinen Lärm, keine Gefahr und bietet eine gute Nachbarschaft.

Information & Verkauf

www.dorfstrasse24.ch