4.5 Locali, 137 m²

Liebevoll renovierter Landhausteil mit historischem Charme, lichtdurchfluteten Räumen, Wintergarten mit Bodenheizung, Garten und wunderschöner Naturlage in Hinterburg/Bäretswil.

Sofort oder nach Vereinbarung.

In der idyllischen Siedlung Hinterburg (Gemeinde Bäretswil) erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein einseitig angebauter, liebevoll renovierter Landhausteil aus dem 18. Jahrhundert. Historischer Charme mit freigelegten Balken und heimeligem Specksteinofen trifft hier auf modernen Wohnkomfort. Die Räume sind sehr lichtdurchflutet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Raumprogramm
(4.5 Zimmer + Wintergarten) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Speckstein-Cheminée, grosszügige Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und Waschturm sowie Wintergarten mit Bodenheizung und Zugang zum Garten. Obergeschoss: drei grosszügige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Der Wintergarten dient als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und erweitert das Raumgefühl auf ideale Weise.

Ausstattung & Highlights
• Wintergarten mit Bodenheizung und direktem Zugang zum Garten
• Speckstein-Cheminée im Wohnzimmer
• Moderne Wohnküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
• Waschmaschine & Tumbler im Haus
• Freigelegte Balken & stilvolle LED-Beleuchtung
• Keller-/Lagerfläche vorhanden (nicht renoviert)

Garten & Sonne
Der Garten ist kompakt gehalten – ideal für alle, die einen Aussenbereich geniessen möchten, ohne grossen Pflegeaufwand. Ob kleine Feuerstelle, etwas Gärtnern oder einfach die Sonne geniessen – der Aussenraum lässt sich vielseitig nutzen. Dank der erhöhten Lage liegt Hinterburg häufig über der Nebelgrenze, sodass auch in den Wintermonaten regelmässig sonnige Stunden genossen werden können.

Natur & Umgebung
Die Liegenschaft liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft und ist ideal für Natur- und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustüre verläuft ein offizieller Wanderweg, Waldwege führen in alle Richtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein malerisches Tobel sowie ein angrenzendes Naturschutzgebiet mit kleinem Natursee – ein besonderer Ort, um die Natur und Tierwelt in Ruhe zu erleben.

Heizung / Warmwasser
• Holzfeuerung (Speckstein-Cheminée) als Hauptwärme
• Elektrische Heizkörper (Natursteinplatten) in beiden Badezimmern sowie im kleinsten Zimmer
• Warmwasser über Elektroboiler
Lage
• Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr
• Schulbus-Haltestelle in ca. 2 Gehminuten
• Zentrum Bäretswil und Bauma in 4 Autominuten
• Bushaltestelle Bussental in 10–15 Gehminuten
• Gute Anbindung Richtung Hinwil, Pfäffikon, Wetzikon, Uster, Zürich, Tösstal

Flächen
• Wohnfläche ca. 137.4 m² (inkl. beheiztem Wintergarten ca. 14.5 m²)
• Keller / Lager ca. 12 m² (unrenoviert)
• Gartenanteil ca. 50 m²

Parkierung / Zusatzfläche
• Grosse Parkfläche direkt neben dem Garten optional zu mieten
• Platz für 2 Fahrzeuge (bei optimaler Anordnung Platz für 3. Besucherfahrzeug)
• Mietpreis: CHF 120.– / Monat
• Die Fläche ist auch anderweitig nutzbar

Konditionen
• Nettomiete: CHF 2’790.– / Monat
• Parkplatz / Zusatzfläche: CHF 120.– / Monat
• Nebenkosten: verbrauchsabhängig, direkte Abrechnung durch die Mieterschaft. Holz kann unkompliziert beim Nachbarn bezogen werden. Erfahrungswert ca. CHF 350.– / Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch.
• Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
• Haustiere nach Absprache erlaubt. Voraussetzung ist eine verantwortungsvolle Haltung ohne Lärmbelästigung oder unbeaufsichtigtes Freilassen.