4.5 Locali, 126 m², 1. piano

**Kurzinfo zur Wohnung**

Exklusive Wohnung befindet sich in der kinderfreundlichen, autofreien Wohnsiedlung Hültschern in Sempach.

**Auf den Punkt gebracht**

Ruhig, naturnah und trotzdem zentral gelegen.

**Räume**

Grosses helles Wohnzimmer.

Im Jahr 2025 eingebaute Fenster (Dreifachverglasung) lassen viel Tageslicht in die alle Wohnräume. Das schafft Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Das Wohnen wird jeden Tag zum Erlebnis.

**Wohnzimmer**: Grosses Wohnzimmer, lädt zum Entspannen und Dasein ein.

**Schlafzimmer**: Drei quadratische Zimmer, die alle ebenfalls mit reichlich Sonnenlicht verwöhnt sind.

**Küche**

Die funktionale Küche ist mit Miele-Haushaltsgeräten ausgestattet. Praktisch und langlebig.

**Nasszellen**

Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Nasszellen. Eine Nasszelle ist mit Badewanne ausgestattet. Die Andere verfügt über eine geräumige Dusche.

**Balkon**

Mit Blick ins Grüne. Perfekter Ort für entspannte Stunden im freien.

**Heizung und Kühlung**

Die im Jahr 2025 installierte Erdsondenwärmepumpe sorgt für kostengünstige umweltfreundliche Wärme an kalten Tagen. Das Passivkühlsystem garantiert Ihnen an heissen Sommertagen angenehmes Wohnen.

**Autoeinstellplatz**

Der Autoeinstellplatz in der Unterflurgarage kann für CHF 30'000.- erworben werden. Er ist bereits zukunftsgerichtet mit E-Anschluss ausgestattet.

**Lage und Infrastruktur**

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, autofreien Quartier, das ideal für Familien und Berufstätige ist, die nach stressigen Tagen Ruhe suchen. In dieser kinderfreundlichen Umgebung (Kinderspielplätze in der Siedlung) können Ihre Kinder sicher spielen und die Nachbarschaft erkunden.

**Autobahnanschluss**: Den Autobahnanschluss erreichen Sie ohne Verkehrsstau in nur 4 Minuten, die ideale Anbindung an das Verkehrsnetz.

**Einkaufsmöglichkeiten**

Geschäfte, Schulen, Arztzentrum, Apotheke, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuss erreichbar. Nur 1 Minute von der Wohnung entfernt ist die ÖV-Haltestelle.

**Fazit**

Diese 4,5-Zimmerwohnung ist der perfekte Ort für Familien und alle, die eine ruhige, lichtverwöhnte Wohnung suchen. Sie kombiniert naturnahe Lage mit der Nähe zum Städtchen Sempach und hervorragender Verkehrsanbindung.

**Besichtigung und Kontakt**

Frau Tschopp freut sich, Ihnen das Wohnbijou zu zeigen.

Diese Gelegenheit nicht verpassen, Tel. 041 785 56 10 Anrufen.