2.5 Locali, 1. piano

Eignet sich auch als **Zweitwohnsitz!**

In **Agno** bieten wir ein **2,5-Zimmer-Duplex aus recenter Bauzeit (Jahr 2022)** zum Verkauf an, das in einem modernen und ordentlichen Wohngebiet mit **15 Wohneinheiten** liegt und durch eine hohe Wohnqualität gekennzeichnet ist.

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen** und bietet eine Wohnfläche von ca. **65 m² WO**, mit offenen Wohnbereichen, die gut verteilt und durch große Glasflächen valorisiert sind, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Großer Eingang mit Einbauschränken, **Wohnbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer,** geschickt in C-Form angeordnet, um visuell unauffällig und teilweise versteckt zu sein **.** Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Peripherer Balkon von 8 m².
**
**Ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer** mit Dusche und Bidet.

Der eigentliche Stärke des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 42 m²,** ein Außenbereich mit großer Wirkung und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder intelligentes Arbeiten im Freien. **Ein seltenes Zusatzwert für eine solche Größe.**

**Lage
**
Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Dienstleistungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Gebäude kaufen**

* aktuelle Bauvorschriften
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine unmittelbaren Eingriffe erforderlich

erhöhter Anziehungskraft auf dem Mietmarkt

**Die Eigenschaft umfasst**

* Parkplatz in der Garage: CHF 50'000.-
* privates Keller von ca. 10 m²
* eine private Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschine.

**Ideale Zielgruppe**: Singles, moderne Paare oder Investoren, die ein neuwertiges, ausgefallenes und leicht vermietbares Produkt suchen.

Für weitere Informationen oder um zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**