2.5 Locali, 67 m², pianterreno

- Au rez-de-chaussée
- Bon état
- Parc
- 1 parking intérieur
- Chauffage à pellets
- Chauffage au sol
- Entrée à convenir

Situé en plein centre de Nyon, à seulement deux pas de la gare et des commerces, cet appartement de 2.5 pièces bénéficie d'un emplacement exceptionnel, idéal pour une vie pratique au quotidien.

Au sein d'un immeuble récent, ce bien offre une surface habitable d'environ 67 m² et se distingue par sa luminosité, grâce à son orientation sud, ainsi que par son excellent état d'entretien.

L'espace de vie, chaleureux et fonctionnel, s'ouvre sur un agréable balcon, permettant de profiter d'un extérieur.

Cet objet est distribué comme suit :

• Séjour lumineux avec accès au grand balcon couvert
• Cuisine agencée et équipée
• Chambre spacieuse avec dressing sur-mesure
• Couloir avec armoire intégrée
• Salle de bains avec colonne lave/sèche-linge
• Cave fonctionnelle et aménagée de 6 m²

En complément :

• Place de parc intérieure en sus au prix de CHF 55'000.–

Etat du fonds de rénovation au 31.12.2025 : CHF 481'656.00

Acompte de charges mensuelles PPE : CHF 212.00

Acompte de charges mensuelles chauffage : CHF 70.00

Un bien idéal pour un premier achat ou investissement, combinant emplacement central, accessibilité et confort moderne.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite