4.5 Locali, pianterreno

Attraktive Wohnung mit gedeckter Terrasse und Privatrasenanteil.

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2013) stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – ideal gelegen in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohnquartier.
Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie sofortige Mieteinnahmen und eliminiert das Leerstandsrisiko. Gleichzeitig eignet sie sich auch perfekt für den späteren Eigenbedarf. Ein rundum überzeugendes Objekt für Investoren und zukünftige Eigentümer.

Mit einer Bruttofläche von ca. 115 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die überdachte Terrasse und den privaten Gartenanteil, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie eine eigene Waschsäule. Dank der modernen Bauweise sowie der ökologischen Fernheizung entspricht die Liegenschaft aktuellen Standards und garantiert einen nachhaltigen, pflegeleichten Unterhalt.

Highlights für Investoren :

• Vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
• Baujahr 2013 – moderner Standard, geringer Renovationsbedarf
• 115 m² Bruttowohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Gefragte Aussenflächen: Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise + private Rasenfläche (hohe Mieterattraktivität)
• Zwei Badezimmer (Dusche + Badewanne) – ideal für Familien oder WG
• Eigene Waschsäule in der Wohnung
• Mehrere geräumige Einbauschränke
• Modernen Glasfaseranschluss (FTTH), der ultra-schnelles und stabiles Internet gewährleistet
• Ökologische Fernheizung – unabhängig von Strom, Öl oder Gas, konstante Heizkosten
• Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (zukunftssicher, wertsteigernd)

Fahrzeug :

• 1 Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (zzgl. CHF 25’000.–)
• 1 Aussenparkplatz (zzgl. CHF 15’000.–)

Lagevorteile :

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Autobahnanbindung (St-Triphon)
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung fussläufig erreichbar
• Wirtschaft & Arbeitsplätze: Nähe zu Monthey und Aigle, wo sich Industrie- und Dienstleistungsbetriebe ansiedeln.
• Rasche Erreichbarkeit der Skigebiete der Portes du Soleil/Avoriaz-Morzine (F)

Warum diese Immobilie?

• Stabile Rendite dank langfristiger Vermietung und stabile Heizkosten (absolut krisensicher)
• Zukunftssichere Ausstattung (Fernheizung, E-Ladestation)
• Hohe Nachfrage durch attraktive Wohnlage und Aussenflächen
• Geringer Unterhaltsaufwand dank moderner Bauweise

Weitere Informationen zur aktuellen Vermietung, Mietertrag und Renditeberechnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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