4.5 Locali, 1. piano

4.5-Zimmer-Eigentumswohnung

**Highlights auf einen Blick:**

* Ruhige, bevorzugte Wohnlage in einem modernen, kleinem Mehrfamilienhaus (nur 5 Einheiten)
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit offener Küche
* Helle Räume dank grossen Fensterfronten
* Edler Innenausbau mit Parkett (Räuchereiche) und Plattenbelägen
* Moderne Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten
* Zwei stilvolle Nassbereiche (Bad/WC und Dusche/WC)
* Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer
* Gedeckter, südlich ausgerichteter Balkon mit Abstellraum
* Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
* Grosszügiger Keller
* Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

**Nachhaltigkeit & Energie:**

* Minergie-Bauweise mit kontrollierter Wohnungslüftung (Einzelregulierung pro Wohnung)
* Erdsonden-Wärmepumpenheizung für effiziente Wärmeversorgung
* Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten
* Photovoltaikanlage (seit 2024) inklusive Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)

**Zusätzlich:**

* 2 Einstellplätze in der Tiefgarage (separat zu je CHF 40'000 zu erwerben)

**Umgebung**

* Strandbad Sonnenfeld ca. 5 Gehminuten entfernt
* Bahnhof Männedorf ca. 15 Gehminuten entfernt
* Kindergarten und Schulhäuser zwischen ca. 8-18 Gehminuten entfernt
* Einkaufmöglichkeiten ca. 13 Gehminuten entfernt


Diese stilvolle 4.5-Zimmerwohnung präsentiert sich im 1. Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Einheiten an bevorzugter, ruhiger Lage im östlichen Teil von Männedorf, unweit des beliebten Ausserfeld-Quartiers.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 in moderner Minergie-Bauweise fertigerstellt und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit kontrollierter Wohnungslüftung sowie Erdsondenheizung. Seit 2024 ergänzt eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung - im Rahmen eines Zusammenschlusses zum Eigenverbrauch (ZEV) profitieren die Eigentümer vom produzierten Solarstrom.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, rund 50 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und beeindruckenden Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohnambiente sorgen. Hochwertige Materialien wie edles Parkett in Räuchereiche sowie stilvolle Plattenbeläge in den Nassbereichen unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Die elegante, offen gestaltete Küche ist mit erstklassigen Geräten von V-Zug ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei geschmackvoll konzipierte Nassbereiche mit Dusche bieten hohen Komfort. Das grosszügige Hauptschlafzimmer verfügt zudem über direkten Zugang zum En-Suite-Badezimmer.

Ein gedeckter, nach Süden ausgerichteter Balkon mit praktischem Abstellraum erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine eigene Waschmaschine sowie ein Tumbler in der Wohnung und ein geräumiger Keller runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehören zwei Einstellplätze in der Tiefgarage, welche separat erworben werden müssen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause.