2.5 Locali, 1. piano

Kompakt in der Form, großzügig in der Qualität.

Diese Erdgeschosswohnung ist für diejenigen gedacht, die gut leben möchten, ohne sich zu überdimensionieren — **56,7 m²** gut organisiert, eine **überdachte Terrasse von 8 m²** und ein **privater Garten von 28 m²**, der die Natur direkt in Reichweite bringt.

Eine ideale Lösung für ein Paar, einen Berufstätigen oder diejenigen, die eine qualitativ hochwertige Erstinvestition in einem der begehrtesten Gebiete von Lugano suchen.

Die Gemeinde Collina d'Oro bietet Ruhe, Grün und eine strategische Lage: die Autobahn Lugano Süd ist in 5 Minuten erreichbar, die Schulen von Barbengo sind in unmittelbarer Nähe.

Das neu gebaute Gebäude in der Via Cadepiano 8 — 4 Etagen, 12 Einheiten — ist mit hochwertigen Materialien und Anlagen konzipiert: **hocheffizientes Heiz- und Kühlsystem**, **Photovoltaikpanele**, um die Energiekosten zu reduzieren, und ein **domotisches System**, das nach Bedarf erweitert werden kann. Eine moderne, nachhaltige und zukunftsfähige Wohnung.

Stellplätze in der Tiefgarage **(CHF 50'000)** oder im Freien **(CHF 30'000)** sind verfügbar, beide mit Vorrichtung für eine elektrische Lademöglichkeit.

_Die Wohnung verfügt über:_

* **Helle Räume:** Große Glasfenster, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten
* **Privater Balkon:** Perfekt, um sich zu entspannen und die Zeit im Freien zu genießen
* **Modernes Badezimmer:** Funktional und gut geplant
* **Unterirdische Garage:** Überdachter Stellplatz für maximalen Komfort
* **Zugänglichkeit:** Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist rollstuhltauglich

**Zusätzlicher Komfort:** Die Wohnung ist mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und liegt in einer besonders ruhigen und sonnigen Gegend während des Sommers. Das Gebäude bietet auch einen Spielplatz für Kinder und Außenbereiche mit Garten, was es ideal für Familien macht.

**Strategische Lage:** Nur 11 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie die Bushaltestelle von Montagnola, das Schulzentrum von Collina d'Oro und die Apotheke Collina d'Oro, was alle notwendigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Diese Wohnung ist die perfekte Lösung für diejenigen, die in einer modernen, ruhigen und gut angebundenen Umgebung leben möchten, mit der Bequemlichkeit einer privaten Garage und allen Annehmlichkeiten für ein entspanntes tägliches Leben. Verfügbar ab sofort.