5.5 Locali, 189 m²

Prachtvolles Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, verbindet diese neue Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch die privilegierte Lage profitiert die Immobilie von optimaler Sonneneinstrahlung und einer schönen Aussicht auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten, mit einladenden Terrassen, ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einem großen Südwest-Balkon von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Elternsuite von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein viertes Zimmer mit mehr als 12 m² als Schlafzimmer oder Büro ausgebaut werden kann. Im Erdgeschoss bietet der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschränken Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der Tagbereich mit einer Fläche von 65 m² umfasst eine offene Küche mit Insel/Theke, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fensterflächen zugänglich ist. Ein integrierter Garagenplatz, der direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, komplettiert dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Stufen, ein modulierbares Zimmer für einen Weinkeller, technische Räume, einschließlich Keller, Waschküche, Abstellraum und einem Raum mit mehr als 34 m². Teilweise beheizt, präsentiert sich dieser Bereich mit Fliesenboden, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Immobilie, die nach den Wünschen der Käufer personalisiert werden kann, vereint alle Vorteile, um optimalen Komfort zu bieten.

Technische Details

* traditionelle Mauerbauweise mit innerer Dämmung und Umfassungsisolierung
* Flachdach mit Jura-Plattentilen
* Fenster aus weißen PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
* Fenstergrills auf der Straßenseite im Erdgeschoss
* Aluminium-Jalousien mit Profil und elektrischer Motorisierung
* Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
* 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
* Verlegter Holzfußboden in den Schlafzimmern
* Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
* Photovoltaikpanele und Ofen
* Bodenverteilung und Thermostate zur Regulierung
* Eingebaute Spots im Tagbereich und in den Badezimmern
* **Ausführung nach Wunsch des Käufers*

**Siemens-Ausgestattete Deko-Küche :**

* Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
* Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
* Eingebauter Backofen und Mikrowelle
* Eingebauter Geschirrspüler
* Liebherr-Weinkühler

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes **St-Légier** liegt 1,6 km entfernt, was 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß entspricht.

**Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung :**

* Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
* Weitere Einrichtungen in Blonay und Vevey.

**Verkehr und Entfernungen :**

* Bahnhof Hauteville in 190 m Entfernung, Linie R35 Vevey-Pléiades
* Blonay in 3,7 km Entfernung, was 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug entspricht
* Vevey-Bahnhof in 2,4 km Entfernung, was 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto entspricht, oder 30 Minuten zu Fuß
* Lausanne-Bahnhof in 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug

**Frühpädagogik und Bildung :**

* Das Netzwerk Frühpädagogik Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL will es den Eltern ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
* Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
* Jahreswege: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

* Terrasse ~115,5 m²
* Pool ~37 m², eingebettet mit Überlauf und automatischem Rollladen
* Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anlagen

Eingeschlossen in das Volumen der Villa sind die folgenden nützlichen Räume:

* Local (Weinkeller): 3,30 m²
* Waschküche: 5,60 m²
* Pool-Technikraum: 7,80 m²
* Technikraum: 12,80 m²
* Verfügbarer Raum: 34,30 m²
* Garage: 22,20 m²
* Keller: 5,50 m²

Hinweise

* Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
* Netto-Nutzfläche (begehbar): 123,20 m²
* Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche:
* (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Diese Immobilie wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro