6.5 Locali, 220 m²

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Design, grosszügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem harmonischen Gesamtbild. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladender Aussenbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

• Gepflegtes, modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht
• Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée und ganzjährig nutzbarem Wintergarten
• Moderne Küche mit Insel und offenem Essbereich
• Weitläufiger Aussenbereich auf zwei Ebenen mit Terrassen, Garten, Pool und Whirlpool
• Untergeschoss mit Doppelgarage (direkter Zugang), Sauna, zwei Zimmern und Nasszelle - ideal für Gäste oder Homeoffice
• Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Badezimmern und Balkon
• Helle, zeitlose Ausstattung in modernen Weisstönen
  Praktischer Wäscheabwurf über alle Etagen

Das Haus befindet sich in einem bezugsbereiten, sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die energetische Sanierung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (2023) sowie die neue, hochwertige Küche (2026). Auch Innen- und Aussenbereiche wurden kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit frischem Anstrich, neu gestaltetem Garten und zusätzlicher Nasszelle im Untergeschoss - alles zwischen 2023 und 2026.

Flächen
Untergeschoss
Abstellraum: ca. 23.70 m2
Doppelgarage: ca. 47.50 m2
Luftschutzraum/ Weinkeller: ca. 8.10 m2
Pooltechnik: ca. 4.95 m2
Haustechnik: ca. 8.75 m2
Waschküche: ca. 8.00 m2

Vorplatz: ca. 13.00 m2
Sauna: ca. 14.85 m2
Gang: ca. 12.00 m2
Zimmer 1: ca. 10.85 m2
Zimmer 2: ca. 11.25 m2
Badezimmer: ca. 10.30 m2

Erdgeschoss
Entrée: ca. 6.75 m2
Gästetoilette: ca. 2.10 m2
Abstellraum: ca. 4.00 m2
Wohnzimmer: ca. 35.20 m2
Küche und Essbereich: ca. 20.40 m2

Wintergarten, unbeheizt: ca. 11.30 m2

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 18.40 m2
Badezimmer 1: ca. 11.45 m2
Badezimmer 2: ca. 3.80 m2
Zimmer 3: ca. 13.30 m2
Zimmer 4: ca. 13.30 m2
Zimmer 5: ca. 19.20 m2

Balkon: ca. 3.0 m2

Total Nettowohnfläche ca. 220.15 m2
Total Nutzfläche ca. 335.45 m2

Lage
Dieses sonnig gelegene Haus in erhöhter und ruhiger Lage am Rebberg von Reinach begeistert mit der direkten Nähe zu einem weitläufigen Wald- und Wiesengebiet über das Bruderholz bis hin ins idyllische Elsass.

Reinach bietet als Wohnort eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedenste Geschäfte - vom grossen Supermarkt, bis hin zum liebevoll geführten Fachladen - decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Der lebendige Dorfkern ist ein Ort der Begegnung und des Verweilens, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit Tram und Bus gelangt man bequem in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs: Der nächste Autobahnanschluss ist in knapp 5 Minuten erreichbar.

Familien mit Kindern finden in Reinach ein attraktives Bildungsangebot. Darüber hinaus ist Reinach Standort der renommierten International School Basel (ISB), und auch die Rudolf-Steiner-Schule in den Nachbargemeinden ist gut erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.