9.5 Locali

Ideal gelegen in Bottens, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, bietet diese freistehende Villa eine seltene Balance zwischen städtischer Nähe und der Süße des Lebens. Lausanne ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, während die Gemeinde täglich von einem guten öffentlichen Nahverkehr profitiert.

Erbaut 1972 und im Laufe der Jahre vollständig modernisiert (letzte Renovierung 2024), verführt das Anwesen mit der Großzügigkeit seiner Räume und der Kohärenz seiner Grundriss, die sowohl für ein komfortables Familienleben als auch für Unterhaltung konzipiert sind. Vor allem zeichnet es sich durch seinen herausragenden Service auf dem Markt aus: einen komplett privaten Wellnessbereich, der als echtes Heim-Spa konzipiert ist.

Das Haus ist auf drei Ebenen bebaut und umfasst insgesamt etwa 292 m² Wohnfläche für eine nutzbare Fläche von etwa 450 m². Die hellen und einladenden Empfangsräume sind um ein Wohnzimmer und einen Speisesaal angelegt, der durch eine renovierte offene Küche erweitert wird. Eine beheizte Veranda von etwa 46 m², die als eigenständiger Wohnraum konzipiert ist, beherbergt eine erste Bar und erweitert das Innere naturgemäß nach außen das ganze Jahr über. Die Südwest-Perspektive verstärkt dieses Gefühl von Raum und Klarheit bis zum Ende des Tages.

Die Ruhebereiche bieten fünf Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Umkleideraum und eigenem Bad, ergänzt durch ein zweites Badezimmer im Obergeschoss.

Das Herz des Anwesens liegt im Wellness-Universum: Hallenbad, Sauna, Hammam, Jacuzzi sowie ein zweiter Jacuzzi im Freien. Als direkte Erweiterung des Schwimmbeckens wurde auf der unteren Ebene eine Terrasse als echter Empfangsbereich mit einer zweiten Bar eingerichtet, die eine Resort-Atmosphäre bietet, die für eine Privatwohnung besonders selten ist. Eine separate WC vervollständigt diese Etage, die sich im Jacuzzi-Zimmer befindet.

Außen befindet sich das Grundstück auf einem 1.016 m² großen Grundstück, harmonisch gestaltet und durch großzügige Entspannungsbereiche erweitert. Die Terrassen mit insgesamt 103 m² Fläche bieten ein besonders angenehmes Innen-Außen-Leben, ergänzt durch eine Sommerküche, einen Steingrill und einen Petanque-Hof, die zu geselligen Momenten in völliger Privatsphäre einladen.

Schließlich verfügt die Villa über zwei Garagen und sechs Außenparkplätze, die die Anforderungen eines Hauptwohnhauses perfekt erfüllen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, helfe ich Ihnen gerne.