4.5 Locali

Liebevoll renovierter Landhausteil mit historischem Charme, mit freigelegten Balken und heimeligem Specksteinofen, lichtdurchfluteten Räumen, Wintergarten mit Bodenheizung, Garten und wunderschöner Naturlage in Hinterburg/Bäretswil.
Der Wintergarten dient als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und erweitert das Raumgefühl auf ideale Weise.

Ausstattung & Highlights
• Wintergarten mit Bodenheizung und direktem Zugang zum Garten
• Speckstein-Cheminée im Wohnzimmer
• Moderne Wohnküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
• Waschmaschine & Tumbler im Haus
• Freigelegte Balken & stilvolle LED-Beleuchtung
• Keller-/Lagerfläche vorhanden (nicht renoviert)

Garten & Sonne
Der Garten ist kompakt gehalten – ideal für alle, die einen Aussenbereich geniessen möchten, ohne grossen Pflegeaufwand. Ob kleine Feuerstelle, etwas Gärtnern oder einfach die Sonne geniessen – der Aussenraum lässt sich vielseitig nutzen. Dank der erhöhten Lage liegt Hinterburg häufig über der Nebelgrenze, sodass auch in den Wintermonaten regelmässig sonnige Stunden genossen werden können.

Natur & Umgebung
Die Liegenschaft liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft und ist ideal für Natur- und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustüre verläuft ein offizieller Wanderweg, Waldwege führen in alle Richtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein malerisches Tobel sowie ein angrenzendes Naturschutzgebiet mit kleinem Natursee – ein besonderer Ort, um die Natur und Tierwelt in Ruhe zu erleben.

Heizung / Warmwasser
• Holzfeuerung (Speckstein-Cheminée) als Hauptwärme
• Elektrische Heizkörper (Natursteinplatten) in beiden Badezimmern sowie im kleinsten Zimmer
• Warmwasser über Elektroboiler
Lage
• Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr
• Schulbus-Haltestelle in ca. 2 Gehminuten
• Zentrum Bäretswil und Bauma in 4 Autominuten
• Bushaltestelle Bussental in 10–15 Gehminuten
• Gute Anbindung Richtung Hinwil, Pfäffikon, Wetzikon, Uster, Zürich, Tösstal

Flächen
• Wohnfläche ca. 137.4 m² (inkl. beheiztem Wintergarten ca. 14.5 m²)
• Keller / Lager ca. 12 m² (unrenoviert)
• Gartenanteil ca. 50 m²

Parkierung / Zusatzfläche
• Grosse Parkfläche direkt neben dem Garten optional zu mieten
• Platz für 2 Fahrzeuge (bei optimaler Anordnung Platz für 3. Besucherfahrzeug)
• Mietpreis: CHF 120.– / Monat
• Die Fläche ist auch anderweitig nutzbar

Konditionen
• Nettomiete: CHF 2’790.– / Monat
• Parkplatz / Zusatzfläche: CHF 120.– / Monat
• Nebenkosten: verbrauchsabhängig, direkte Abrechnung durch die Mieterschaft. Holz kann unkompliziert beim Nachbarn bezogen werden. Erfahrungswert ca. CHF 350.– / Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch.
• Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
• Haustiere nach Absprache erlaubt. Voraussetzung ist eine verantwortungsvolle Haltung ohne Lärmbelästigung oder unbeaufsichtigtes Freilassen.