4.5 Locali, 115 m², pianterreno

**Attraktives Appartement mit überdachter Terrasse und privatem Rasenanteil.**

Dieses moderne 4,5-Zimmer-Appartement (Baujahr 2013) ist eine attraktive Investition - ideal in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend gelegen.

Da das Appartement bereits vermietet ist, bietet es sofortigen Mieteinnahmen und eliminiert das Risiko von Leerstand. Gleichzeitig ist es perfekt für eine spätere Selbstnutzung geeignet. Ein überzeugendes Objekt in jeder Hinsicht für Investoren und zukünftige Eigentümer.

Mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 115 m² überzeugt das Appartement durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, gemütliche Wohnbereiche. Das Wohnzimmer und das Esszimmer, die sich zum offenen Kochbereich öffnen, führen direkt auf die überdachte Terrasse und den privaten Rasenanteil, was den Wohnkomfort und die Attraktivität des Objekts noch erhöht.

Das Appartement verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie eine eigene Waschmaschinenanschluss. Durch die moderne Bauweise und die umweltfreundliche Fernwärme entspricht das Gebäude den aktuellen Standards und gewährleistet eine nachhaltige und einfache Wartung.

**Highlights für Investoren:**


* Lokalisiert - sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
* Baujahr 2013 - moderner Standard, wenig Renovierungsbedarf
* 115 m² Bruttogeschoßfläche mit gut durchdachter Raumaufteilung
* Gesuchte Außenbereiche: Überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und privatem Rasenanteil (hohe Attraktivität für Mieter)
* Zwei Badezimmer (Dusche, Badewanne) - ideal für eine Familie oder Wohngemeinschaft
* Eigener Waschmaschinenanschluss im Appartement
* Mehrere geräumige Schränke
* Moderner Anschluss an das Glasfasernetz (FTTH), der einen ultrraschen und stabilen Internetzugang gewährleistet
* Umweltfreundliche Fernwärme - unabhängig von Elektrizität, Öl oder Gas, konstante Heizkosten
* Unterirdischer Parkplatz mit Elektrotankstelle (zukunftssicher, wertsteigernd)


**Fahrzeug:**


* 1 unterirdischer Parkplatz mit Elektrotankstelle (zusätzlich CHF 25'000.-)
* 1 Außenparkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich)


**Vorteile der Lage:**


* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Schneller Zugang zur Autobahn (St-Triphon)
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung zu Fuß erreichbar
* Wirtschaft und Arbeitsplätze: Nähe zu Monthey und Aigle, wo sich Industrie- und Dienstleistungsunternehmen ansiedeln.
* Schneller Zugang zu den Skigebieten der Portes du Soleil/Avoriaz-Morzine (F)


**Warum dieses Immobilienobjekt?**


* Stabiler Ertrag dank langfristiger Vermietung und stabiler Heizkosten (absolut krisensicher)
* Zeitgemäße Ausstattung (Fernwärme, Elektrotankstelle)
* Hohe Nachfrage dank ruhiger Wohnlage und attraktiver Außenbereiche
* Reduzierte Wartungskosten dank moderner Bauweise


**Wir stellen Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen** zur aktuellen Vermietung, den Mieteinnahmen und der Renditeberechnung zur Verfügung.
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