8 Locali, 300 m²

Grosszügiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit separaten Wohnbereichen, Doppelgarage und viel Potenzial in Dornach

Verkaufspreis: CHF 2'095'000.-

Adresse
Magdalenenweg 13
4143 Dornach

Objektbeschrieb
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich an ruhiger, sonniger Hanglage am Magdalenenweg 13 in Dornach und überzeugt durch grosszügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Hauptwohnteil bietet einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée und angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Zugängen.

Die spannende Hangarchitektur schafft zusätzliche Qualität mit mehreren Sitzplätzen, Terrassenbereichen und einem Garten mit viel Privatsphäre. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Eckdaten
8 Zimmer
3 Badezimmer
1 separates WC
Baujahr 1979
Gepflegter Zustand
Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung
Parzelle Nr. 2070
Gemeinde Dornach SO

Flächen und Volumen
ca. 172 m² Nettowohnfläche
ca. 300 m² gesamte Nutzfläche
750 m² Grundstücksfläche
Gebäudevolumen gemäss SIA 416: 1'511 m³
Garagenvolumen: 171 m³

Raumkonzept und Nutzungsmöglichkeiten
Grosszügiges Hauptwohnteil mit offenem Wohn- und Essbereich sowie Cheminée
Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Zugängen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Ideal für Homeoffice, Atelier oder Praxis
Auch als kombinierte Wohn- und Nutzungsliegenschaft interessant

Ausstattung und Eigenschaften
Doppelgarage
Gedeckte Parkierung und zusätzliche Autoabstellplätze
Ruhige, sonnige Hanglage
Kinderfreundliche Umgebung
Waschmaschine und Tumbler
Mehrere Sitzplätze und Gartenbereiche
Grosszügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Sehr gute Besonnung
Vielseitiges Nutzungspotenzial

Energie und Technik
Gasheizung
Bodenheizung
Gepflegte Haustechnik
Laufend ausgeführte Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten
Elektrische Installationen geprüft, Sicherheitsnachweis vorhanden

Investitionen und Erneuerungen
In den letzten 20 Jahren wurden diverse Investitionen vorgenommen, unter anderem in die Heizung, ein Badezimmer, die Küche, Fassade und Fenster sowie weitere Unterhaltsarbeiten.

Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kontakt
WhatsApp und Telefon bevorzugt:
079 202 13 13

Ansprechpartner:
Herr Rosario Perri
IMMOROSSI AG

Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG verfügt über ein starkes Netzwerk in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf, die Bewertung und die Vermarktung von Wohnungen, Häusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften.

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Haftungsausschluss
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder und Angaben können von der tatsächlichen Situation abweichen.

Konstruktive Bauteile
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen, den Bauzustand durch eine qualifizierte Baufachperson prüfen zu lassen.

Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos berät er Sie persönlich und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte Finanzierungslösung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken.

Kaufvertrag
Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug nach Vereinbarung.