7.5 Locali, 248 m²

Proche du centre – Un joyau à deux visages – Résidence familiale ou investissement rentable? Dans une zone à circulation réduite, là où bat le cœur de Bellinzona, se trouve un bien immobilier aussi flexible que vos visions. Cette maison typique du Tessin, avec ses façades chaudes en terre cuite et son jardin enchanteur, est bien plus qu’un simple bâtiment – c’est une opportunité rare pour les propriétaires et les investisseurs stratégiques.Vision 1: La maison familiale avec âme. Pour une famille, cette maison est un gage de sécurité. Les étages spacieux avec le sol en terre cuite continu, le coin cheminée douillet et la cuisine avec îlot de cuisson forment le centre émotionnel. Le jardin avec la pergola en glycine est un paradis privé au cœur de la ville. Grâce à la possibilité d’agrandir l’étage supérieur en un étage continu, la maison grandit avec vos besoins. Que ce soit pour un home office dans le studio séparé de 2,5 pièces ou pour un moment de détente dans votre propre salle de fitness, chaque membre de la famille y trouve sa place.Vision 2: L’investissement avec une vision d’avenir – Pour les investisseurs, ce bien immobilier offre un potentiel énorme dans une situation idéale. La structure existante et la disposition des pièces permettent de transformer la maison en deux à trois unités d’habitation séparées.

• Excellente situation: écoles, médecins, gare et autoroute sont accessibles en quelques minutes – un gage de location de premier choix.
• Bonus d’infrastructure: Deux places de garage privées et suffisamment de places de stationnement pour les visiteurs dans la zone 30 sont un argument de vente inestimable dans cette situation centrale.
• Réserve de développement: L’option d’agrandissement de l’étage supérieur et les raccordements déjà existants (eau/électricité) au sous-sol facilitent la division en appartements urbains modernes.

Un emplacement qui convaincQue vous recherchiez l’intimité idyllique pour vous-même ou que vous souhaitiez développer un bien locatif: la combinaison d’une situation centrale, de calme et de flexibilité est une rareté à Bellinzona. La pompe à chaleur moderne et la structure solide de la maison forment la base durable pour les deux options.Une maison, d’innombrables possibilités. Décidez quelle histoire vous voulez écrire ici.

Bellinzone, la capitale du Tessin, allie de manière unique un panorama alpin à une ambiance méditerranéenne. Ici, la fiabilité suisse rencontre la légèreté de vivre italienne, la «Dolce Vita». En tant que lieu d’implantation, la ville offre une qualité de vie élevée qui séduit à la fois les familles et les actifs.
Le cœur historique du Tessin
La ville est mondialement célèbre pour ses trois châteaux médiévaux – Castelgrande, Montebello et Sasso Corbaro – qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO et qui dominent majestueusement la silhouette de la ville. Les ruelles pittoresques de la vieille ville invitent à la flânerie avec leurs cafés, boutiques et leur marché traditionnel du samedi.
Infrastructure et situation de premier choix
Bellinzona est un nœud stratégique et offre d’excellentes connexions:

• Transports: Grâce aux nouveaux tunnels ferroviaires (NEAT), Zurich et Milan sont accessibles en un temps record, ce qui rend la ville idéale pour les navetteurs.
• Éducation et services: les familles bénéficient d’un large éventail d’écoles et de nombreux commerces à proximité.
• Nature & Loisirs: La situation au pied des cols alpins offre un accès direct aux sentiers de randonnée, aux pistes cyclables et à la nature préservée des vallées environnantes.

Habitant et société

• Une communauté en pleine croissance: La ville compte plus de 45 000 habitants. Avec environ 20 800 ménages, dont beaucoup sont des familles, la demande de logements familiaux est dynamique et constante.
• Un flair international: Environ 27,4 % des résidents sont des étrangers venant de près de 100 pays différents. Cette diversité cosmopolite crée une atmosphère ouverte et tolérante et enrichit la vie culturelle.

Réseau pour les familles – le site offre une excellente infrastructure, spécifiquement adaptée aux besoins des parents et des enfants:

• Accueil et éducation: Il existe un large éventail de crèches et de structures d’accueil extrascolaires. Des programmes spécifiques, comme Giovani e famiglie de la municipalité, aident les parents dans les questions d’éducation et d’accueil.
• Loisirs et aventures: la région est réputée pour ses nombreux parcs de jeux et ses activités familiales, allant des jeux de chevaliers dans les châteaux classés au patrimoine mondial de l’UNESCO aux excursions en minitrain «Artù».

Les biens immobiliers tessinois des années 1950 ont un charme particulier, car ils représentent le renouveau de l’après-guerre et offrent souvent une base solide qui constitue aujourd’hui une excellente base pour des rénovations modernes. C’est à cette époque que la construction a été massive. Des murs épais (souvent en briques ou en pierre naturelle) assurent une bonne inertie thermique et un climat intérieur agréable. Contrairement aux années 1960, qui étaient fonctionnelles, les constructions des années 1950 offrent souvent des pièces lumineuses et spacieuses ainsi que des détails charmants tels que des parquets en damier ou, comme dans le bien décrit, des sols en terrazzo d’origine.L’architecture, souvent très sobre, se marie à merveille avec des éléments modernes, du verre ou du béton apparent. C’est la toile parfaite pour une revitalisation moderne.