8.5 Locali, 293 m²

Nichée dans un environnement bucolique, à deux pas du centre de Nyon, cette superbe maison individuelle de style vaudois allie authenticité, volumes généreux et un cadre de vie paisible entouré d'arbres.
Dès les premiers pas, le charme opère : une parcelle de 888 m² **piscinable**, un grand jardin accessible directement depuis toutes les pièces de vie, et une atmosphère sereine tout en étant à proximité immédiate des commodités - transports publics, gare, écoles, commerces, tout est à portée de main.

**Surface habitable :** 195 m²
**Surface utile :** 293 m²
**Parcelle de :** 888 m² - 5 chambres - Garage - Jardin privatif - **Terrain piscinable**
Les atouts de la maison


* 5 grandes chambres réparties sur les étages pour accueillir toute la famille
* Un vaste séjour lumineux avec cheminée, prolongé naturellement vers l'extérieur
* Une cuisine fermée qui peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie central encore plus convivial
* Volumes généreux et belles hauteurs sous plafond typiques de l'architecture vaudoise
* Un sous-sol complet avec un espace à bien plaire, une cave, un local technique et une buanderie
* Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures


Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, cette maison offre un cadre de vie rare, où nature, lumière et centralité se conjuguent harmonieusement.
Situation exceptionnelle
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la maison se trouve à quelques minutes à pied ou en bus du centre-ville de Nyon, des écoles et des transports.
**La gare de Nyon est accessible en environ 7 minutes à pied**, un véritable atout pour les pendulaires.

Un fort potentiel
Que vous souhaitiez conserver le cachet existant ou imaginer un projet de modernisation (avec, pourquoi pas, la création d'une piscine sur la parcelle piscinable), cette propriété offre une base solide et des volumes idéaux pour concrétiser vos envies.
Un lieu de vie où il fait bon vivre... à découvrir sans tarder !

Nestled in a bucolic environment, just a stone's throw from the center of Nyon, this superb Vaudois-style detached house combines authenticity, generous volumes and a peaceful living environment surrounded by trees.
From the very first steps, the charm takes effect: an 888 m² plot **piscinable**, a large garden accessible directly from all living areas, and a serene atmosphere while being in close proximity to amenities - public transport, train station, schools, shops, everything is within easy reach.

**Living area:** 195 m²
**Usable area:** 293 m²
**Plot of:** 888 m² - 5 bedrooms - Garage - Private garden - **Piscinable land**
The house's assets


* 5 large bedrooms spread over the floors to accommodate the whole family
* A vast, bright living room with fireplace, naturally extended to the outside
* A closed kitchen that can easily be opened to create an even more convivial central living space
* Generous volumes and beautiful ceiling heights typical of Vaud architecture
* A full basement with space to please, cellar, utility room and laundry room
* Closed garage and several outdoor parking spaces


Ideal for a family seeking space, comfort and serenity, this house offers a rare living environment where nature, light and centrality combine harmoniously.
Exceptional location
Located in a quiet, leafy residential area, the house is just a few minutes' walk or bus ride from Nyon town center, schools and transport.
**Nyon railway station can be reached in around 7 minutes on foot**, a real asset for commuters.

High potential
Whether you wish to retain the existing character or imagine a modernization project (with, why not,...