5.5 Locali, 218 m², 2. piano

**HAUPTRWOHNUNG ODER ZWEITWOHNUNG**

Gelegen in den oberen Etagen eines charmanten, typischen Dorfhauses, mitten im alten Dorf von St-Martin (Val d'Hérens), nur 20 Minuten von Sion entfernt, bietet diese schöne Wohnung eine privilegierte Lage.

**Ideal für eine Familie, bietet sie einen friedlichen Lebensraum mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal und die Berge von ihrer Terrasse und ihren sonnigen Balkonen.**

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kinderkrippe, Kindergarten/UAPE sowie allen Dorfeinrichtungen: Geschäften, Bäckerei/Tea-Room, Restaurants, Physiotherapie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Die Gemeinde St-Martin, die den Titel _< berggemeinde,="" die="" jugend,="" unsere="" zukunft="">>_ trägt, engagiert sich aktiv für Familien und Jugendliche. Sie bietet unter anderem eine kostenlose Krankenversicherung für Kinder bis 18 Jahre, kostenlose Müllsäcke bei der Geburt eines Kindes und unterstützt kulturelle und sportliche Aktivitäten für Jugendliche.**

**WOHNUNGSHILFE**

Die Gemeinde St-Martin erhält Unterstützung vom Kanton Wallis für die Sanierung von Wohnungen in der Hauptwohnung. **Eine Wohnungsbeihilfe kann für dieses Objekt beantragt werden, die 10 % der Investitionskosten entspricht, mit einem Höchstbetrag von 50'000 CHF.**

**BESCHREIBUNG**

Diese geräumige Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen und einem Dachboden. Sie bietet auch ein gutes Potenzial für Investitionen: Die beiden Einheiten könnten wieder getrennt werden, um zwei separate Wohnungen zu schaffen.

Der Dachboden könnte zu additionaler Wohnfläche ausgebaut werden.

**_EG: Wohnung Nr. 11 (75 m2)_**

* Eingangshalle
* Küche mit Zugang zu einem Balkon
* Abstellraum neben der Küche mit Zugang zur oberen Etage (Wohnung Nr. 12) über eine Innentreppe
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer mit Einbauschränken. Zugang zu 2 Balkonen
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon

**_Heizung: Elektroheizung und Holzofen in der Küche_**

**_OG: Wohnung Nr. 12 (75 m2)_**

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Großer Wohnraum mit Einbauschränken und Zugang zu 2 Balkonen
* Kleines Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
* Kleines Schlafzimmer
* Raum (ehemalige Küche), der als Schlafzimmer oder anders genutzt werden kann, mit Zugang zu einem Balkon.
* Badezimmer mit Dusche

**_Heizung: Elektroheizung. Es besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren._**

**_DACHBODEN: Dachboden (68 m2/122 m3)_**

* Großer Abstellraum

**_Dieser Raum könnte ausgebaut und mit der Wohnung Nr. 12 verbunden werden_**

**ANHÄNGE**

* Waschküche/Keller (16 m2)
* Wenn ein zusätzlicher Abstellraum benötigt wird, kann ein Keller unter einem Raccard erworben werden.

**AUSSEREINRICHTUNGEN**

* Große Terrasse mit Außenkamin
* Balkone auf 3 Fassaden des Hauses

**PARKPLÄTZE**

* Garage in 200 m Entfernung (im Preis inbegriffen)
* Öffentliche Parkplätze in der Straße