10 Locali, 2667 m²

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage zwischen Schaan und Vaduz überzeugt durch eine durchdachte Gebäudestruktur, eine sehr gute Erschliessung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1999 erstellt und bietet rund 2'667.9 m² Gesamtfläche.

Dank des funktionalen Grundrisses und der effizienten Raumnutzung eignet sich das Gebäude ideal für Gewerbebetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder administrative Arbeitswelten. Grosszügige Raumhöhen von ca. 2.4 bis 4.9 m sowie eine Traglast von 500 kg/m² im Erdgeschoss bzw. 350 kg/m² in den Obergeschossen ermöglichen eine breite Palette an Nutzungskonzepten und schaffen hohe Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Eine zentrale Lüftung mit dezentralen Splitgeräten, eine Gasheizung mit Klimakonvektoren und Radiatoren sowie Brandmeldeanlage sorgen für einen zeitgemässen Ausbaustandard. Zusätzlich ist in allen Stockwerken das Arbeiten mit Druckluft möglich. Im Boden eingelegte Abwasserleitungen erlauben ausserdem eine flexible Positionierung von Anlagen und Einrichtungen.

Die Erschliessung innerhalb des Gebäudes ist komfortabel gelöst. Zwei Personenlifte sowie zwei Treppenhäuser verbinden sämtliche Etagen. Weitere Pluspunkte sind das Rollarchiv im Untergeschoss, das im ganzen Gebäude vorhandene Rohrpostsystem sowie eine teilweise überdachte Dachterrasse mit rund 53 m².

Eine eigene Tiefgarage mit 38 Parkplätzen, eine Einzelgarage sowie bis zu 8 Aussenparkplätze bieten eine ausgezeichnete Parkierungssituation. Der Vorplatz und die Aussenfassaden wurden im Jahr 2012 sorgfältig saniert, wodurch das Gebäude auch optisch und baulich auf einem guten Stand ist.

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in zentraler Lage zwischen Schaan und Vaduz und überzeugt neben ihrer durchdachten Gebäudestruktur insbesondere durch eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden eine komfortable und flexible Anreise ermöglicht. Ein Einkaufszentrum, eine Bäckerei sowie Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative, technisch gut ausgestattete und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie an gut erreichbarer Lage suchen.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

* Zwei Treppenhäuser mit je einem Personenlift
* Lüftungs-/Kühlanlage
* Gas-Heizung
* Brandmeldeanlage
* 38 Garagen- und bis 8 Aussenparkplätze, 1 Einzelgarage
* Grosses Rollarchiv im Untergeschoss
* Rohrpostsystem im ganzen Gebäude
* Zentrale Lage in Schaan
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Sehr gute ÖV-Anbindung (Bushaltestellen in ca. 100 m Gehdistanz)