10.5 Locali, 963 m²

Im Herzen des charakteristischen Ortskerns, in einer ruhigen Lage und eingebettet in eine suggestiven alpinen Kontext, bieten wir zum Verkauf ein authentisches tessinisches Rustico aus Stein an, das sich über drei Ebenen erstreckt. Das Gebäude ist in der Liste der Kulturgüter aufgeführt, eine Anerkennung, die seinen historischen, architektonischen und identitätsstiftenden Wert innerhalb des Ortskerns von Pollegio bestätigt.

Dieser Status gewährleistet den Schutz der ursprünglichen Merkmale des Rusticos, wie der Steinwände, der Proportionen und der traditionellen Bauelemente, und trägt dazu bei, seine Authentizität im Laufe der Zeit zu bewahren.
Die Sanierungsarbeiten müssen unter Beachtung der geltenden Vorschriften durchgeführt werden.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine solide und typische Struktur mit Steinwänden, originalen Details und großen Volumina aus, die interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Der Halbuntergeschoss ist bereits saniert und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Holzküche, eine geräumige Taverne oder Gesellschaftsraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche in einem suggestiven Ambiente mit Gewölben und Steinwänden, sowie ideale Räume als Gästeraum, Studio oder Entspannungsbereich.

Die oberen Ebenen sind im Rohzustand und bieten große Möglichkeiten der Personalisierung mit modularen Räumen, die den eigenen Bedürfnissen angepasst werden können, sowie eine bereits vorbereitete Struktur mit Installationen und der Möglichkeit, eine oder mehrere Wohneinheiten und ein Dachgeschoss mit sichtbaren Balken von großer Faszination zu realisieren.

Die interne Organisation auf mehreren Ebenen ermöglicht eine funktionale und moderne Verteilung, während gleichzeitig die Authentizität des Rusticos bewahrt wird.

Das Grundstück umfasst etwa 876 Quadratmeter und enthält auch angeschlossene Nebengebäude mit direktem Zugang von der Gemeindestraße.

Das Gebäude liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet mit leichtem Zugang, mit offener Sicht auf die umliegenden Berge in einem typischen und authentischen tessinischen Kontext und mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Es handelt sich um eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, perfekt für diejenigen, die eine Wohnstätte mit Charakter kombinieren möchten, die Tradition und modernen Komfort in einem der authentischsten Kontexte des Tessins verbindet.


Unsere Berater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und Sie bei der Besichtigung der Immobilie zu begleiten. Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung, um diese interessante Gelegenheit zu entdecken.