4.5 Locali, 115 m²

**Objekt**
Das 4.5 Zimmer Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung oberhalb von Zuzgen auf dem Lohnberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer offenen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Durch die erhöhte Lage bietet sich eine schöne Aussicht auf die umliegende Region und die typische Hügellandschaft des Fricktals. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr in kurzer Fahrzeit erreichbar.

**Eckdaten**
Komplett renoviert 2010, Wohnfläche 115 m², gedeckter Sitzplatz 20 m², WM und TU im Waschraum im EG, grosser Estrich 49 m², moderne Wohnküche, Schwedenofen, Wärmepumpe, Bodenheizung, Fliegengitter, Doppelgarage

**Mietkonditionen**
Nettomietzins: CHF 2400.-/Monat
Heiz- und Nebenkosten: direkt zu Lasten Mieter
Doppelgarage: inkl.
Verfügbar ab 01.06.2026 oder nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Mieterkaution: 2 Monatsmieten
Haustiere: Auf Anfrage

**Raumprogramm**
Erdgeschoss
Doppelgarage 38.5 m²
Technik/Heizung/Waschen 19.6 m²
Eingang 7.8 m²
Wohnen 27.0 m²
Du/WC 5.6 m²
Küche 19.3 m²
Gedeckter Sitzplatz 20.0 m²

Obergeschoss
Vorplatz 7.5 m²
Zimmer 14.8 m²
Zimmer 18.7 m²
Zimmer 8.5 m²
Bad 6.3 m²

Dachgeschoss
Estrich 49.7 m²

Die Wohnfläche misst ca. 115.5 m², die Nebenflächen weitere ca. 127.8 m²

**Ausbau und Zustand**
Das Bauernhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist frisch gestrichen.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Das Objekt eignet sich für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen und viel Privatsphäre bevorzugen. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und ein angenehmes Zuhause fern vom Trubel.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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