Casa

EXKLUSIVITÄT - VÖLLIG RENOVIERTE - SÜDLICHE AUSRICHTUNG

**Sie liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch ihre südliche Ausrichtung optimale Besonnung.**

**Die ideale Lage bietet alle Annehmlichkeiten in weniger als 500 Metern Entfernung (Schulen, Geschäfte, Bahnhof usw.).**

**Das 1883 erbaute Haus wurde 2008 komplett renoviert (Investition von etwa CHF 500'000.-). Seitdem wurde es von seinen Besitzern mit größter Sorgfalt gepflegt, die heute das gesamte Haus bewohnen.**

Die Konfiguration des Gebäudes ermöglicht eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach Profil und Projekt der zukünftigen Besitzer. Es wäre möglich, durch das Schließen der Verteiler-Treppe drei völlig unabhängige Wohnungen zu schaffen.
Zwei Küchen sind bereits vorhanden. Die Einrichtung der dritten Küche wurde im Obergeschoss vorbereitet, mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, was die Umwandlung nach Bedarf oder Projekt der zukünftigen Käufer erleichtert.

Bei Verkauf wird das Haus völlig mietfrei übergeben.

Es besteht derzeit aus:

AUßEN:


* 1 große Garage (1 Fahrzeug + verfügbare Flächen)
* 1 Terrasse
* 1 Grünfläche
* 1 überdachter Bereich von ca. 10 m2


UNTERGESCHOSS:


* 2 Keller, einer davon mit Weinkeller-Einrichtung
* 1 Raum für den Heizöltank


ERDGESCHOSS OST:
Unabhängiges Studio (zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ohne Schwellen.)


* 1 Eingangshalle
* 1 Zimmer mit Südausrichtung
* 1 offene Küche mit Zugang zum Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet


ERDGESCHOSS WEST:


* 1 Technikraum mit Ölkessel, Boiler und Wasseraufbereiter
* Waschküche mit Waschbecken und WC
* Großer Raum mit direktem Zugang nach außen


1. STOCKWERK:


* 1 Flur mit Südbalkon und 2 Einbauschränken (mit Jalousie ausgestattet)
* 1 ausgestattete Küche, offen zur Südost ausgerichteten Esszimmer
* 1 großes Wohnzimmer mit Einbauschränken, Südwest ausgerichtet
* 1 Zimmer, derzeit als Büro eingerichtet
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalter


2. STOCKWERK:


* 1 Flur
* 1 Dachzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Westen
* 1 Dachzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Osten
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Abgeschlossener Bereich, ideal für die Einrichtung einer Küche (derzeit als Lagerraum genutzt)