8 Locali, 314 m²

**Collina d'Oro - Montagnola– Prestigiosa villa im klassischen "Spiess"-Stil**

**Historische Residenz des Architekten Spiess, inspiriert von den Schweizer Villen, nur wenige Minuten zu Fuß**von der **Amerikanischen Schule TASIS und nur** **10 Minuten von Lugano.**

Im Herzen eines der exklusivsten und begehrtesten Orte im Luganese, auf der berühmten **Collina d'Oro**, bieten wir eine **Villa von seltener Eleganz und historischem Wert** zum Verkauf an, die in einem prestigeträchtigen, reservierten und von Grün umgebenen Wohngebiet liegt.

Das Anwesen hat einen einzigartigen zusätzlichen Wert, da es **von dem bekannten Schweizer Architekten Spiess entworfen und bewohnt wurde**, von dem der raffinierte **architektonische Stil "Spiess"** seinen Namen ableitet.

Eine architektonische Sprache, inspiriert von den **Schweizer Villen der frühen Moderne**, gekennzeichnet durch harmonische Proportionen, edle Materialien, epochale Details und eine elegante, zeitlose Eleganz, die heute perfekt mit modernem Komfort und zeitgenössischen Wohnlösungen integrierbar ist.

**Hauptmerkmale**

Die Villa bietet eine **Wohnfläche von über 314 m²**, die auf zwei Hauptetagen sowie einem zusätzlichen Stockwerk mit Hobbyräumen und Nebenräumen verteilt ist.

* **Empfangsraum** mit originaler Parkettböden, Kamin und direktem Zugang zum Garten
* **Esszimmer** mit einem beeindruckenden Holzdecken
* **Studierzimmer / Bibliothek**, ideal als Home-Office oder Leseraum
* **Separate Küche**, komplett ausgestattet, mit Zugang zum Garten
* **Schlafzimmer** mit en-suite-Badezimmer und direktem Zugang zum Garten
* **Vier weitere Schlafzimmer**, hell und alle mit direktem Zugang zu einem Balkon
* **Vier Badezimmer** fein verarbeitet

Die Außenbereiche umfassen einen **ebenen und gepflegten Garten von 725 m²**, bereichert mit alten Bäumen und Steinwegen, sowie **überdachte und offene Terrassen mit Außenkamin**, ideal für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

* **Überdachten und beheizten Pool**
* **Private Sauna** mit Badezimmer und Dusche
* **Weinkeller, Kühlanlage und Abstellkammer**
* **Waschküche und Bügelzimmer**
* Mehrere Nebenräume und Abstellräume
* **1 Garagenplatz** und **3 Außenparkplätze*

**Exklusive Vorteile der Immobilie**

* **Verbleibendes Baupotenzial von etwa 99 m²**, mit **Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk mit Seeblick** **hinzuzufügen, bereits vom Gemeinderat anerkannt** (vorbehaltlich einer Projektprüfung)
* Strategische und ruhige Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano
* Maximale Privatsphäre, ohne die Nähe zu internationalen Schulen, Dienstleistungen und Verbindungen zu opfern
* **Historische Residenz des Architekten Spiess**, ein Element von starkem architektonischem und Sammlerwert
* Zeitlose Architektur, personalisierbar in den Innenräumen, während der ursprüngliche Charme erhalten bleibt

**Für wen ist sie ideal**

Ein ideales Zuhause für **Familien, Profis oder Liebhaber der historischen Architektur**, die ein Haus mit Seele, Geschichte und großzügigen Räumen in einem der exklusivsten Gebiete des Tessins suchen.

Diese Villa repräsentiert ein seltenes Gleichgewicht zwischen **architektonischem Prestige, moderner Funktionalität und landschaftlicher Schönheit**, bereichert durch das kulturelle und stilistische Erbe ihres Urhebers.