5.5 Locali, 1460 m²

**Rara opportunità a Ponte Capriasca Villa con importante potenziale edificatorio**

In posizione residenziale tranquilla e ben collegata a Lugano, proponiamo una proprietà unica di Charme che combina una **villa esistente** con un **significativo potenziale di sviluppo** .
Il fondo, di **1460 m²**, ospita una villa unifamiliare (1987) di **5.5 locali**, con circa **200 m² abitabili**, ampio giardino, garage per 2 auto e ulteriori posti esterni.

Punti di forza:


* Zona residenziale R3
* **Indice di sfruttamento 0.7 (+ bonus energetico possibile per arrivare a 0.8)**
* **SUL potenziale fino a ca. 1168 m²**
* Ottima esposizione e fondo regolare
* Predisposizione per ampliamento in larghezza e altezza


La proprietà si presta sia come **residenza privata da valorizzare nel tempo**, sia come **opportunità dinvestimento con sviluppo progressivo** .
Una proposta rara per chi cerca **qualità, flessibilità e visione a lungo termine** .

**Seltene Gelegenheit in Ponte Capriasca Villa mit bedeutendem Entwicklungspotenzial**

In ruhiger und gut angebundener Wohnlage nahe Lugano bieten wir eine aussergewöhnliche Liegenschaft an, die eine **bestehende Villa** mit einem **attraktiven Entwicklungspotenzial** vereint.
Das Grundstück umfasst **1460 m²** und ist mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1987) mit **5.5 Zimmern** und ca. **200 m² Wohnfläche** bebaut. Die Immobilie verfügt über einen grosszügigen Garten, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze.

Highlights:

* Wohnzone R3
* **Ausnützungsziffer 0.7 (mit möglichem Energiebonus total 0.8)**
* **Potenzielle Nettowohnfläche bis ca. 1168 m²**
* Gute Grundstücksform und optimale Nutzbarkeit
* Erweiterungspotenzial vorhanden


Die Liegenschaft eignet sich sowohl als **hochwertiger Wohnsitz mit langfristiger Perspektive** als auch als **interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsspielraum** .
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Qualitätsanspruch.