7.5 Locali, 450 m²

In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in unmittelbarer Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, mit zwei Wohnungen à 5 Räumen und einem halben Keller mit großen Räumen. Zu den Wohnungen gehören auch überdachte und offene Parkplätze sowie ein flacher Garten.
Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Anwesen verfügt über einen angenehmen und abgelegenen Garten, helle Räume und ist sofort bewohnbar. Mit einer gezielten Renovierung, die gefördert wird, kann das Haus in puncto Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und bietet so das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Raum-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², einer Raumhöhe von 3 Metern, südlich ausgerichtet und sehr hell. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, der verschiedene Bereiche für den Aufbau von Pavillons, Liegen, Tischen und Stühlen bietet.
Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zum noblen Apartment im ersten Stock, das aus 5 Räumen mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine neu renovierte Küche mit Zugang zum Balkon, 3 geräumige Schlafzimmer (alle südlich ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein Gästebad mit Bidet und Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche.
Im Halbkeller befinden sich die Waschküche für die Bewohner, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder durch ein großes Tor zur Zufahrtsrampe zum Vorplatz.
Gasheizung mit Heizkörpern; Kessel und Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminium-Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Jalousien in thermisch lackiertem Aluminium, installiert 1997.
Das 1000 m² große Anwesen ist umzäunt und an den Seiten durch eine Hecke geschützt, die die Privatsphäre bewahrt, und verfügt über 2 unabhängige, flache Gärten mit grünem Rasen, Bäumen und privatem Weg. Im Garten befindet sich ein Holzgebäude als Abstellraum für Werkzeuge. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenrabatten und Pflanzen sowie Fußwege aus Betonelementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zufahrten zum Haus sind eine Fußgängertür und eine Autotür mit Eisenzaun.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und einen großen, überdachten Parkplatz für 2 Autos sowie Abstellplätze für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstung und einen großen Vorplatz ergänzt.
Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgebaut).
Das Anwesen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, sowie einer Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnausfahrten von Balerna und Mendrisio sehr einfach ist.
Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann für Renovierungsarbeiten genutzt werden. Pläne, Fotos und Videos sind auf Anfrage erhältlich.
Novazzano hat einen sehr interessanten Multiplikator: 65 %!
Keine Zwischenhändler, keine Agenturen.