4.5 Locali, pianterreno

Wohnung mit **4,5 Zimmern Duplex** in Castagnola, in einer vollständig renovierten **historischen Villa** gelegen, in der Nähe des Sees und des Zentrums von Lugano.

Das Objekt erstreckt sich über **zwei Ebenen**. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, einem geräumigen Einbauschränkraum, der die Waschmaschine und den Trockner integriert und versteckt, sowie einem Gästebad unterteilt ist. Eine Wendeltreppe führt in die erste Etage, wo sich der Schlafbereich mit einem **großen Master-Schlafzimmer** mit Zugang zu einer **großen Terrasse**, einem zweiten Schlafzimmer mit Bad en suite und Einbauschränkraum sowie einem Arbeitsbereich befindet, der durch eine Trennwand abgeteilt ist.

**Die Wohnung verfügt über einen doppelten Zugang, sowohl von der oberen als auch von der unteren Ebene, was eine große Flexibilität bei der Nutzung bietet.** Diese Konfiguration ermöglicht es auch, die Wohnung in eine **2,5-Zimmer-Einheit** und eine **1,5-Zimmer-Einheit** aufzuteilen, was auch im Hinblick auf eine **Investition mit Ertrag** interessant ist.

Die Innenausstattung umfasst Parkettböden in der gesamten Wohnung, während die Beläge aus hochwertigen Fliesen bestehen. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Das Heizsystem wird von einer Wärmepumpe gespeist und über Fußbodenheizungen verteilt.

Die Residenz ist eine prächtige **historische Villa aus dem 19. Jahrhundert**, die vollständig renoviert und im vollsten Respekt vor ihren ursprünglichen architektonischen Vorzügen wertgeschätzt wurde. Die Fassaden haben noch die **historischen Fresken** erhalten, die ihren historischen Charme unterstreichen, während die Innenräume all den Komfort und die Funktionalität der Moderne bieten.

**1 Keller** ist im Verkaufspreis inbegriffen. Es stehen auch **2 überdachte Außenparkplätze** und **1 Motorradparkplatz** zum Gesamtpreis von CHF 115'000 zur Verfügung.

Die Lage ist besonders strategisch: nur wenige Schritte vom See entfernt, 150 Meter von der Standseilbahn zum Monte Brè, perfekt mit dem Zentrum von Lugano verbunden, in einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel der Stadt.

MAße

Wohnung: ca. 120 m²

Ref.: V-BS-CAS-PIC-24-4.5