3.5 Locali, 135 m², 3. piano

Lage  

Das Gebäude befindet sich in der Via Patocchi 76 in Orselina. Die Gegend ist sehr ruhig und sonnig mit Seesicht.

Der Ort Orselina liegt über dem See auf einer Höhe von 449 m über dem Meeresspiegel. Von Locarno aus (die Stadt liegt 200 m ü.M.) dauert es wenige Autominuten, um nach Orselina zu gelangen. Die Lage ist herrlich, da sie zu allen Jahreszeiten der Sonne ausgesetzt und windgeschützt ist. Das Klima ist aufgrund des direkten Seeeinflusses sehr mild. Die Via Patocchi ist eine bequeme, ebene Strasse, die im Wald, der Orselina und Locarno-Monti verbindet, verläuft.

Haus 

Das Condominio – bestehend aus 16 Wohnungen – liegt am Hang und fügt sich harmonisch in das natürliche Gefälle des Bodens ein, wodurch sich grosse Terrassen auf der Südseite ergeben. Es verfügt über ein Aussenschwimmbad. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentral-Öl-Heizung. Das Condominio ist in der zweiten Hälfte der 60er Jahre gebaut worden. Der allgemeine Unterhaltszustand ist gut. Das weitläufige Eigentum umfasst eine Fläche von fast 3'800 m2. Die Privatstrasse ermöglicht einen direkten Zugang zu den Wohnungen.

Wohnung 

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock.

Sie besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer separaten Küche (vor kurzem renoviert), einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Gesamtfläche beträgt ca. 135 m², hinzu kommt die grosse Terrasse von ca. 45 m². Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum und zwei überdachte Parkplätze.

Das große Schlafzimmer lässt sich problemlos in zwei Zimmer unterteilen.

**Posizione**

Lo stabile si trova in Via Patocchi 76 a Orselina. La zona è molto tranquilla e soleggiata con vista lago.

Il paese di Orselina sovrasta il lago a 449 metri sopra il livello del mare. Da Locarno (situato a 200 metri sopra il livello del mare) bastano pochi minuti d'auto per salire ad Orselina. La posizione è stupenda in quanto esposta al sole in tutte le stagioni e riparata dal vento. Ha un clima molto mite per influsso diretto del lago. La via Patocchi è una comoda strada pianeggiante inserita nel bosco che unisce Orselina a Locarno-Monti.

**Immobile**

Il condominio - composto da 16 appartamenti - è inserito nella collina dove segue armoniosamente la pendenza naturale del terreno permettendo così di avere grandi terrazze sul fronte sud. Dispone di una bella **piscina esterna**. Il riscaldamento è centrale a nafta. L'edificazione è avvenuta nella seconda metà degli anni sessanta. Lo stato generale di manutenzione è buono. L'ampia proprietà occupa una superficie di quasi 3'800 mq. La strada privata permette un accesso diretto agli appartamenti.

**Appartamento**

L'appartamento è situato al terzo piano.

È costituito da tre ampi locali, dalla cucina separata (recentemente rinnovata), dal locale bagno, da un WC separato. La superficie complessiva è di ca 135 m2 a cui si aggiunge la terrazza di ca 45 m2. L'appartamento dispone pure di un ripostiglio e di due posteggi coperti.

La grande camera da letto può essere facilmente suddivisa in due camere.