3.5 Locali, 95 m², 3. piano

In Viganello, einem geschätzten Ort für seine angenehme Nähe zum Zentrum von Lugano und für eine gut ausgewogene städtische Atmosphäre, die Alltagspraktikabilität und Wohnqualität verbindet, bieten wir eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt liegt in einer Zone mit verkehrsbegrenzter Zone 30, in einem noblen Wohnkontext, der in das größere, prestigeträchtige "Vecchio Torchio" eingebettet ist. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Schule und Universität, während die Anlage die Möglichkeit bietet, zusätzliche Dienstleistungen wie einen Park und ein Bistro zu vergünstigten Preisen zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme, überdachte Terrasse, die sowohl von der separaten Küche als auch vom großen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und somit eine komfortable und gut nutzbare Außenfläche im Alltag bietet.
Der Wohnbereich ist groß und gut organisiert und bietet einen einladenden und harmonischen Raum, ideal für gesellige Momente wie für ruhige häusliche Stunden.
Die Küche ist bewohnbar und separiert, eine immer geschätzte Eigenschaft, die Komfort und Funktionalität im Alltag bietet.
Unter den hochwertigen Details sind die ausgewählten Ausstattungen hervorzuheben, die die Eigentümer bei der Errichtung des Gebäudes getroffen haben, was der Wohnung einen sorgfältigen und persönlichen Charakter verleiht.
Das 2006 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich bereits von Beginn an durch die Auswahl von Ausstattungen aus, die den Eigentümern bei der Errichtung eine luxuriöse Note verleihen.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung, unterstützt durch gute Aluminium-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag ist aus Parkett, mit Fliesen in den Bädern und in der Küche.
Die Wohnung liegt im dritten Stock von sechs und ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, die Wohnung mit einem mittel- bis langfristigen Mietvertrag an einen bereits verfügbaren Mieter zu vermieten, was jedoch keine notwendige Bedingung darstellt.
Für die Wäsche stehen mehrere praktische Waschküchen im Condominium zur Verfügung.
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, der bewohnbaren Küche mit Fenstertür zur Terrasse, einem Eingangsbereich mit Garderobenschrank, einem abgetrennten Schlafbereich mit kleinem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz zu CHF 50'000.--, die zum Verkaufspreis hinzukommen, eine Kellerabteilung und ein Fahrradabstellplatz im Condominium vervollständigen dieses interessante Angebot.
(Die jährlichen Condominiumkosten betragen etwa CHF 3'500.--).
EINE WIRKLICH PRESTIGEWOHNUNG!!