8.5 Locali, 156 m²

Attraktive Liegenschaft mit Einliegerwohnung und Entwicklungsmöglichkeiten

Beim Ankommen wird sofort deutlich, dass diese Liegenschaft mit ihrer leicht erhöhten Lage und dem grosszügigen Umschwung eine besondere Wohnqualität bietet. Der gepflegte Garten mit schön angelegten Grünflächen, gewachsenen Sträuchern und einem charmanten Brunnen schafft eine ruhige Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum Stausee. An klaren Tagen, insbesondere bei Föhnlage, reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Ort eine eindrückliche Weite.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das untere Geschoss, welches funktional und zugleich vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und dadurch vollständig unabhängig genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung bietet die idealen Voraussetzungen für eine Vermietung, für Gäste oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ergänzt wird dieses Geschoss durch praktische Nebenräume und Technikflächen.

Über die Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der Wohn und Essbereich präsentiert sich grosszügig und lichtdurchflutet. Das Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen wohnlichen Charakter. Die Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der Balkonbereich, der teilweise verglast ist und dadurch einen geschützten Wintergarten-Charakter bietet, welcher auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Gleichzeitig steht ein offener Balkonbereich zur Verfügung, der den direkten Bezug zur Aussenwelt schafft und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Auf derselben Etage befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1969 erstellt und über die Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt und punktuell erneuert. Dazu zählen unter anderem der Ersatz der Fenster, die Modernisierung der Küchen und Nasszellen, die Umstellung auf Fernwärme sowie diverse Innen und Aussenarbeiten.

Ein zusätzlich spannender Aspekt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Eine Aufstockung des Hauses ist grundsätzlich realisierbar und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung.

Das Grundstück bietet eine angenehme Grösse und vereint vielseitig nutzbare Aussenflächen mit einer attraktiven Lage. Die Kombination aus Garten, Aussicht, Privatsphäre und guter Erschliessung macht diese Liegenschaft zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine Flexibilität, die attraktive Aussichtslage sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit vermieteter Einliegerwohnung zur zusätzlichen Einnahmequelle, hier eröffnet sich ein Zuhause mit Substanz und Zukunft.
Das Wichtigste in Kürze

* 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung
* Baujahr 1969
* Fernwärmeanschluss
* Cheminée
* Balkon mit und ohne Verglasung
* Grosszügige Gartenanlage mit Brunnen
* Doppelgarage mit zwei Aussenabstellplätzen
* Aussicht auf Stausee (teilweise Bergsicht)
* Laufend saniert/renoviert:
- 1986 Einbau Badezimmer UG
- 1988 Einbau Wohnküche UG
- 1990 Ersatz Küche EG
- 1992 Doppel-Unterflurgarage
- 1997 Neue Isolierglasfenster
- 2004 Geräteersatz Küche EG und Waschküche UG
- 2009 Rollläden und teilw. Ersatz Teppichboden durch Laminat
- 2010 Malerarbeiten Aussenfassade
- 2012 Balkonverglasung
- 2014 Vordach für Eingang Einliegerwohnung
- 2017 Kaminsanierung, Malerarbeiten
- 2018 Ersatz Waschtischmische
- 2021 Einbau Treppenlift
- 2021 Einbau Dusch-WC EG