1260 m², pianterreno

Entdecken Sie diesen **außergewöhnlichen Raum, um Ihre neuen Büros zu errichten**, der je nach Bedarf modifiziert werden kann, **von 180 bis 600 m²**. Ideal auch für Personal aus der nahegelegenen Italien, da es in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt und zum Zollamt Chiasso liegt.

Dieses neu gebaute Gebäude bietet moderne und funktionale Räume, sehr hell und komfortabel, da sie mit regulierbarer Klimaanlage in jedem Raum ausgestattet sind. Großer Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher.

Direkter Zugang sowohl zum Erdgeschoss, von der Via dei Lauri, als auch zum Obergeschoss, vom Parkplatz.

_Hauptmerkmale:_

* **Vielseitige Räume:** Große Räume mit großen Fenstern, die auf die Grünfläche hinausgehen, ideal für Büros, Showrooms oder nicht störende Produktionsbetriebe.
* **Moderner Bürokomplex:** größtenteils mit Glaswänden, gefliestem Boden und Fluoreszenzbeleuchtung. Alle nach Süden ausgerichteten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
* **Deckenhöhe:** 3,15 Meter im Erdgeschoss und 2,80 Meter in den oberen Stockwerken.
* **Gebäude mit Glasfaseranschluss:** von den beiden größten CH-Betreibern bereitgestellt

**Strategische Lage:** Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage mit praktisch direktem Zugang zur Autobahn und zum Zollamt Pizzamiglio.

Die Umgebung ist tagsüber und nachts sehr ruhig, mit einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung im Sommer.

Das Gebäude ist für die Ansiedlung von maximal 6 Unternehmen ausgelegt. Angesichts der objektiv attraktiven Räume und der Lage sind bereits zwei Büros an zwei Unternehmen vermietet. Derzeit sind noch Räume von 180 bis 600 m² + 210 m² für Lager oder Logistik verfügbar.