3.5 Locali, 78 m², 4. piano

**Wohnen über den Dächern**

Diese charmante 3.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine angenehme Atmosphäre sowie ein Cheminée, das besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Dusche, das in den letzten Jahren renoviert wurde und sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein weiteres Plus ist der Lift im Treppenhaus, der einen bequemen Zugang zur Attikawohnung gewährleistet. Als Attikawohnung bietet dieses Objekt zudem ein exklusives Wohngefühl: Die außergewöhnlich großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der Wohnung und ist von sämtlichen Zimmern aus zugänglich. Sie schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen.

Ergänzend steht im Erdgeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung, die den Bewohnern praktischen Komfort im Alltag bietet. Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes, großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, ihren durchdachten Grundriss und die weitläufige Terrasse ein besonderes Wohnambiente bietet.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss:**

* Gemeinsamer Waschraum
* Eigener Kellerabteil

**Dachgeschoss:**

* Wohn- und Essbereich mit Cheminée
* Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer mit Dusche

**Pratteln und Umgebung**

Die Ortschaft Pratteln zählt rund 16'500 Einwohner und ist ein typischer Vorort von Basel. Die Gemeinde ist durch die stadtnahe Lage als Wohnort sehr beliebt und bietet nebst der angesiedelten Industrie zahlreiche Geschäfte im Dorfkern zum Einkaufen und Verweilen. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die alten Bohrtürme der Rheinsaline oder das Schloss Pratteln gestalten zudem die kulturelle Vielfalt und machen das Leben in dieser Gemeinde sehr abwechslungsreich.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot sowie die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport tragen dazu bei, dass die Gemeinde Pratteln gerade auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Direktanschluss an die Autobahn A3 Richtung Basel und das Mittelland ist dank der zentralen Lage hervorragend.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt