5.5 Locali

DAVESCO · MODERNES HAUS MIT GARTEN UND FREIER SICHT AUF DEN LUGANERSEE

Im charakteristischen **Kern von Davesco**, in einer reservierten aber komfortablen Position zu den wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir ein **Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009**, das für Wohnkomfort und **Lebensqualität** konzipiert wurde.

Das Immobilienobjekt erstreckt sich über **zwei Ebenen** mit einem Gesamtvolumen von **552 m³** auf einem **Grundstück von 474 m²** und zeichnet sich durch seine hervorragende Ausrichtung und die angenehme **Aussicht auf den Luganersee** und die umliegenden Berge aus.

**Im Erdgeschoss** öffnet sich ein helles **Wohnbereich** mit einem Wohnzimmer, das auf die **Terrasse** und den **Garten** führt, eine **offene Küche** und große Fenster, die das natürliche Licht hervorheben. Ergänzt wird die Ebene durch ein **Gästebad**, **Garderobe** am Eingang, **Technikraum, Keller** und einen Bereich unter der Treppe, der derzeit als **Arbeiteck** genutzt wird.

**Das Obergeschoss** ist der **Schlafbereich** gewidmet und bietet **vier Schlafzimmer**, alle mit Blick auf den See, und im Hauptschlafzimmer. Eine funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie perfekt entspricht.

**Außen** bietet der Garten einen gepflegten und bewohnbaren Raum mit **automatischer Bewässerung** und Vorrichtung für einen Whirlpool: eine ideale Umgebung für Entspannung im Freien.

Technisch gesehen ist das Haus mit modernen und effizienten Lösungen ausgestattet:

* Heizung mit einer Wärmepumpe mit Schlangen
* Holzofen
* Klimaanlage
* PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Dämmung von 13 cm
* Photovoltaikpanele mit Möglichkeit, Energie zu verkaufen.

Die Betriebskosten sind sehr gering (ca. CHF 1'000 pro Jahr für Strom und Heizung).

Die **Garage**, getrennt vom Wohnhaus, bietet Platz für (96 m³) und ist über einen Fußweg erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es auch öffentliche Parkplätze und Möglichkeiten, Parkplätze zu mieten.

**Die Lage ist strategisch**: Kindergärten und Grundschulen im Viertel, Mittelschulen in Pregassona, regelmäßig bedienter Busbahnhof (alle 15 Minuten während der Hauptverkehrszeit) und ein Viertelsladen, der bis 19 Uhr geöffnet ist.

Ein Wohnkonzept, das den **Charm des Kerns mit dem Komfort der Moderne** verbindet, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die tägliche Praktikabilität zu verzichten.

Für weitere Informationen oder um zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**