8.5 Locali, 180 m²

Interessantes Wohngebäude mit 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, garantierend eine hohe Mieterstabilität.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²
(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller und Dachboden
Das Gebäude stammt aus den 1920er/1930er Jahren
das Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1250 CHF zz/mois
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss 2,5 Zimmer (61 m²) 1100 CHF zz/mois
Eingang, großes Wohnzimmer ca. 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1350 CHF zz/mois
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Nebenflächen und Wertreserven

Großer unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF/Monat zu vermieten
Fläche: 36 m², Höhe unter der Decke: 3,20 m, unabhängiger Eingang 8 m²
Derzeit nicht vermietet - potenzielles Mietobjekt oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Lokal).

Zweiter technischer Keller/Wäscheraum:
Gaszentralheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 x 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:
Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Bruttomietertrag pro Jahr
CHF 44'400.

Jährliche Betriebskosten
CHF 8'000.

Nettomietertrag
CHF 36'400./Jahr

Aktueller Nettoertrag
5 %

(Ertrag basierend auf der bestehenden Mietlage, ohne Optimierung)

5. Hebel für Optimierung und Wertsteigerung
A. Anlage von Parkplätzen (Option)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² verfügbar, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, hoher Bedarf an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten - hervorragendes Ertrags-/Investitionsverhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens
Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (~40 m²), unmittelbare Erhöhung: der Jahresmieteinnahmen, des Verkaufswerts des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Nebenflächen
Vermietung des großen unabhängigen Kellers, flexibler Einsatz (Lager, Gewerberaum etc.)

6. Anlageprofil

Bereits rentables Objekt
Geringes Mieterausfallrisiko (100 % vermietet)
Deutliches Entwicklungspotenzial
Ideal für: private Investoren, Family Offices, Immobilienunternehmen, langfristige patrimoniale Investoren

7. Schlussfolgerung für Investoren

Gebäude mit attraktivem Nettomietertrag in seiner aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln zur Erhöhung der Mieteinnahmen und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.