4.5 Locali, 100 m²

UNE EXCLUSIVITE ESTOPPEY IMMOBILIER

MAISON COUP DE COEUR : Cette charmante villa individuelle de 4,5 pièces, vous offre un cadre de vie idéal avec une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes entouré de nature verdoyante avec son grand jardin richement arborisé et clôturé. Fort potentiel d'agrandissement !

Le rez-de-chaussée supérieur comprend une salle à manger de 30.5 m² ouverte sur une cuisine entièrement agencée, et un séjour très lumineux avec de belles poutres apparentes et une magnifique cheminée, offrant un accès direct à la terrasse Sud de 29m² et à sa vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Une grande chambre de 18 m² et une chambre de 7.5 m², un sas d'entrée, un réduit, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un double lavabo et d'un WC viennent compléter cet étage.

Le rez-de-chaussée inférieur offre un formidable potentiel de transformation. Ce niveau permet de créer de nouvelles configurations. Celui-ci comprend actuellement un grand hall de distribution de 13 m², une chambre de 9.5 m2, un bureau de 7 m2, ainsi qu'une salle d'eau de 4.5 m² équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Il comprend une partie sous-sol avec un hall avec un coin buanderie, un local technique, une cave de 10 m2 avec très faible hauteur sous plafond, ainsi qu'un grand garage de 20 m2 avec accès direct à la maison.

Les extérieurs comprennent un grand jardin arborisé et clôturé, une splendide terrasse Sud de 29 m², une seconde terrasse Nord de 31 m², un grand disponible de 26 m², un local à citerne, un garage et trois places de parc extérieures.

La villa se situe à seulement 350 m de l'arrêt de bus TL ligne 47 direction Lutry - Pully -Grandvaux.
Les aménagements extérieurs richement arborisés assurent une excellente qualité de vie et offrent un cadre agréable, propice à un bon équilibre, santé et au plaisir.

N'hésitez pas à venir la visiter.

Surface habitable : 100 m2. Parcelle : 1'139 m2.

Renseignements, dossier de vente ou visites à :
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78
jme@estoppey-immo.ch
Estoppey Immobilier Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)
www.estoppey-immobilier.ch