5.5 Locali, 136 m², 1. piano

**Exklusive Neubauwohnung**
Per sofort erwartet Sie diese exklusive 5.5 Zimmer Neubauwohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Ein modernes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Wohnangebot.

**Wohnen auf hohem Niveau**

Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem hochwertigen Ausbau im Eigentumsstandard. In den Zimmern sorgt edler Eichenparkett für eine warme und elegante Atmosphäre, während im Wohnbereich und in den Nasszellen stilvolle Keramikplatten verlegt sind.

**Moderne Küche als Herzstück**

Die offene Küche begeistert mit einer Kochinsel, integrierter Kochfeldabsaugung und einem grosszügigen Kühlschrank. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und wird zum Mittelpunkt des Wohnens und Geniessens.

**Nachhaltig und komfortabel**

Dank Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage auf dem Dach und kontrollierter Komfortlüftung profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und zeitgemässem Wohnkomfort. Die nachhaltige Technik trägt zudem zu attraktiven Nebenkosten bei.

**Entspannen und ankommen**

Der grosszügige Balkon mit 23 m² lädt dazu ein, die warmen Tage in Ruhe zu geniessen und den Alltag hinter sich zu lassen.

**Bequem, barrierefrei und bereit für E-Mobilität**

Mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage auf Ihre Etage. Zwei Tiefgaragenplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Für beide Plätze zusammen ist eine Wallbox vorhanden, welche das Laden Ihres Elektrofahrzeugs mit bis zu 11 kW direkt zuhause ermöglicht.

Ein Parkplatz kann für CHF 140.- pro Monat gemietet werden, beide zusammen für CHF 200.- pro Monat.

Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Attraktive Wohnlage in 5443 Niederrohrdorf**
**Ruhige Lage mit idealer Anbindung**

Die Moosstrasse 12 in 5443 Niederrohrdorf befindet sich an einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Auch die umliegenden Zentren Baden und Zürich sind bequem erreichbar. Baden bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur, Freizeit und Arbeitsplätzen und ist ideal für alle, die die Nähe zu einer lebendigen Stadt schätzen.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem rasch in Richtung Zürich. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendlerinnen und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Zentren Baden und Zürich verbinden möchten.

Die angenehme Umgebung, die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen sowie die Kombination aus Ruhe und Mobilität unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.