4.5 Locali, 3. piano

**Situation**

In erster Reihe am See in Pully, genießt diese luxuriöse Wohnung eine rare und privilegierte Lage. In unmittelbarer Nähe des Haldimand-Turms, der Spazierwege am Seeufer und der Quais von Ouchy, bietet sie einen friedlichen Lebensraum, während sie gleichzeitig perfekt an das Stadtzentrum angeschlossen ist. Ihre Südausrichtung gewährleistet eine optimale Besonnung sowie eine spektakuläre und unverbaute Aussicht auf den Genfersee und die Alpen. Die Buslinien 21 und 24 sind etwa 200 Meter entfernt und ermöglichen einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum.

**Residenz**

Im 2. Stock eines exklusiven PPE mit nur sieben Wohnungen befindet sich das Gebäude _Cyrano-Rivage_, das 2002 errichtet wurde und über einen Aufzug verfügt. Die Residenz zeichnet sich durch ihren intimen Charakter und ihre außergewöhnliche Lage am Seeufer aus.

**Wohnung**

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 190 m², bei einer gewichteten Fläche von 200 m². Derzeit ist sie als 4,5-Zimmer-Wohnung ausgestattet und besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Stuck und Kamin, einem Esszimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht problemlos eine Umgestaltung in eine 5,5-Zimmer-Wohnung.

**Außenbereiche**

Ein großer Südbalkon mit 16 m² bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See und ein einzigartiges Gefühl der Erhabenheit. Ein zweiter, nach Osten ausgerichteter Balkon mit 3 m² komplettiert die Außenbereiche.

**Anhängige Räume & Parkplätze**

Ein Doppelkeller ist inbegriffen.
Zwei Innenparkplätze sind optional für CHF 60'000.- pro Stück verfügbar.

Ein nicht bewohnbarer Anbau von etwa 75 m², der für CHF 750'000.- angeboten wird, vervollständigt die Einheit. Er befindet sich im Untergeschoss und profitiert von natürlichen Licht durch seine Westfassade, verfügt über ein Badezimmer und eine Kücheneinheit und eignet sich für vielfältige Nutzungen (Büro, Werkstatt, Lager).