6.5 Locali

**Neue Vermarktung von 6 Reihenhäusern in Ollon!**

**Wunderschönes, neues Reihenhaus mit 6.5 Zimmern, mit beheiztem Pool (optional), großem, privatem Garten und einem ausbaufähigen Raum.**

Ideal gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe des Dorfes Ollon und der umliegenden Natur!

Über 3 Etagen verteilt, bietet dieses geräumige Haus alles notwendige Komfort, einschließlich eines schönen, beheizten Pools (optional), eines großen, privaten Gartens und eines ausbaufähigen Raumes im Untergeschoss (roh).

Die Bauarbeiten beginnen im Frühjahr 2026, mit einer geplanten Fertigstellung im Sommer 2027.

Hervorragende Sonneneinstrahlung von morgens bis abends (Südwestausrichtung).

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Ollon, nahe dem Zentrum und in guter Entfernung zu Aigle und Monthey.

Dieses einzigartige Objekt besteht aus:

**Erdgeschoss:**

* Eingangshalle
* Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (70 m2)
* Offene, voll ausgestattete Küche
* Gästetoilette
* Flur - Treppenhaus
* Pflasterter Terrasse von 23 m2 (ideale Ausrichtung - Südwest)

**1. Obergeschoss:**

* Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad (italienische Dusche, Waschbecken und WC) (19 m2)
* 2 Schlafzimmer mit ausbaufähiger Empore (10 m2)
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (13 m2)
* Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC - Platz für Waschmaschine)
* Flur - Treppenhaus
* Balkon von 11 m2 (ideale Ausrichtung - Südwest)

**Untergeschoss:**

* Ca. 85 m2 verfügbar (im Rohbau - optional separates Eingang)
* Technikraum von 20 m2

**Außenbereiche:**

* Privater Garten von 1000 m2
* Beheizter Pool (8m x 4m)
* Doppelgarage mit Abstellraum
* 2 Außenparkplätze

2 Außenparkplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

Möglichkeit, einen separaten Eingang zum Untergeschoss zu erstellen (optional).

Der Garten ist eben und ausbaufähig nach persönlichen Wünschen.

Ein beheizter Pool von 8m x 4m, mit Wärmepumpe ist optional (weitere Informationen verfügbar).

Die Reihenhäuser sind in einer PPE von 2 Doppelhäusern.

**Die in unserem Prospekt genannten Flächen sind approximativ und dienen nur der Orientierung. Die Präsentationsbilder und dieses Dokument sind nicht verbindlich.**
Technische Daten

**Heizung:**

* Wärmepumpe
* Bodenheizung

**Verschiedene Informationen:**

* Einkommensteuer und Vermögensteuer für natürliche Personen: 68%
* Grundsteuer (berechnet auf den steuerlichen Wert): 1,3 °/oo

**SEHEN SIE DIE BAUBESCHREIBUNG FÜR WEITERE INFORMATIONEN!**

Einrichtungen

In der Nähe von Ollons Einrichtungen: Geschäfte, Banken, Apotheke, Garage, Restaurants usw.

Dann Einkaufszentren, Theater, Kino, große Flächen, ... in Aigle und Monthey.

Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen in Ollon, dann Gymnasium in Burier, Lausanne und bald Aigle, Universität in Lausanne, Freiburg oder Genf, zum Beispiel.

**Verkehr:**

Der Bahnhof Aigle bietet direkte Verbindungen nach Montreux (10 Min.), Vevey (16 Min.), Martigny (16 Min.), Lausanne (30 Min.) usw.

Weitere Verbindungen nach Yverdon, Neuchâtel, Bern, Genf-Flughafen usw.

Vom Bahnhof Ollon aus gibt es direkte Verbindungen nach Aigle, Monthey und Champéry.

Ein Busverbindung (TPC) bedient Ollon in Richtung Aigle und Monthey.

Die Autobahn A9, die Martigny mit Lausanne verbindet, liegt etwa 6 km entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu den Regionen von Vevey, Martigny, Lausanne usw.

* Busshaltestelle: 100 m
* TPC-Bahnhof Ollon: 500 m
* CFF-Bahnhof Aigle: 3 km

**Aktivitäten in der Umgebung:**

* Minigolf
* Schwimmbad
* Fußball
* Tennis
* Paddle
* Reiten
* Museen
* Kino
* Sportzentrum
* Ski
* ...